답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 허가조건 전입 기한 준수가 원칙입니다. 다만 전세보증보험 청구를 위한 전입 유지 필요는 합리적 사유가 될 수 있어 구청에 사유서, 증빙자료를 제출해 소명 시도는 가능해 보입니다.2. 주민등록상으로는 배우자 먼저 전입은 가능합니다. 적절하게 소명하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자에 대한 양도세 중과세와 취득세 그리고 대출제한으로 인해 신규 주택 취득이 어려운 상황입니다.그리고 똘똘한 1채 프레임 지속으로 중저가 주택에 대한 수요 그리고 가격 상승이 어려운 상황이니 지금 상황에서 무리하게 주택 수를 늘려나가는 것 보다 조금 더 목돈을 모아 부동산 위치에 있는 똘똘한 1채 그리고 신축을 매수 하는 쪽으로 턴하는 쪽이 좋은 선택이라 생각합니다.5월 9일 이후 시장 상황을 보고 다시 판단하셨음 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 대출은 목적물 변경이 가능합니다.다만 기존 대출 중도상환 후 재신청 방식 또는 은행 통해 목적물 변경 심사를 진행해야 합니다.하지만 만 35세면 중기청 재 신청은 불가합니다.그리고 현재 1억 유지 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 임차인 A->B로 명의만 단순 변경은 불가합니다. 보통 기존 계약 해지 하고 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다.임차인이 바뀌면 법적으로는 완전히 새로운 계약이 됩니다.따라서 A를 B로 바꾸려면 기존 계약을 해지하거나 계약 당사자 변경에 대해 임대인의 동의를 받고 새 계약서를 작성하는 방식으로 처리해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행은 계약금 납입 영수증 + 송금 확인증을 통해 임차인 본인 계좌에서 임대인 계좌로의 이체 내역을 확인합니다.여자친구 어머니 명의 송금은 차용증명이나 증여세 신고 없이는 본인 자금으로 인정되지 않습니다. 자금 출처가 불명확하니 이 부분을 해결해야 할 듯 합니다.임대인에게 대출 심사 상 문제가 있으니 여자친구 어머니가 본인 계좌로 750만 원 송금을 요청하시고 재입금하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 동의 하에 샷시 및 화장실 수리 가능하지만 세입자가 동의 하지 않을 확률이 큽니다.세입자에게 당근 책을 제시하면서 수리 요청을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천 아파트와 서울 빌라를 소유한 상태에서 서울 빌라 1채에 대해서만 주임사 등록이 가능은 하지만 현재 혜택 축소와 의무 부담으로 실익이 적습니다.개인적으로 추천하지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다.2. 갱신 가능 하나 등기 전 상황에 따라 다릅니다. 중도금 대출만 완료, 등기 전이면 가능하며 행복주택 입주 후 청약 당첨 시 최대 2년 거주 후 퇴거 의무 있으나 갱신 신청으로 2년 연장 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. B 빌라 실거주 필수는 아닙니다. 기존 A아파트 취득 1년 경과 후 B빌라 취득 -> 종전주택 3년 내 매도시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2. 기본세율 1~3% 적욛되나 주택 수 제외는 불가합니다. 전용면적 60m2 이하라도 일시적 2주택 인정 전까지는 2주택 취득세 8~12% 부과됩니다. 양도세 비과세 신고 후 취득세 경정 청구는 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위례 신도시는 서울 송파구 장지동, 성남 수정구, 창곡동, 하남 학암동에 걸친 강남 접근성 좋은 신도시입니다.거주 만족도가 상당이 높아 부동산 가격이 높습니다. 현재는 자가 중심 생활권이지만 위례 신사선, 위례 트램 개통으로 대중교통도 개선될 전망이라 앞으로 발전 가능성이 높다 생각합니다.개인적으로 거주하기 좋다고 생각합니다.감사합니다.