답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.허그 대출 보증금은 임대인이 은행에 전액 반환해야 하며 임대인은 본인 1억 중 일부를 별도 반환할 수 있습니다. 하지만 계약 종료 전 이라면 주택임대차보호법 상 보증금 반환 의무가 발생하지 않습니다.임대인 동의가 필수로 선행 되야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 가격이 상승할 지 하락할 지 아무도 알 수 없습니다.본인 판단이 중요한 시기입니다. 개인적인 생각으로는 서울 및 수도권 핵심 입지의 부동산은 계속해서 우상향 할 것으로 예상되고 지방의 부동산은 보합 내지 하락할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 2주택자도 다주택자로 보아 중과세 유예가 끝나는 5월 9일 이후로 중과세가 적용됩니다.따라서 2주택자부터 다주택자로 분류되는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. LH 공공임대주택 규정 상 실제 입주 후에만 전입신고 가능합니다. 예비 입주자는 주민등록 전입 불가합니다.2. 입주 후 전입신고 해도 임대주택 전입은 무주택 요건을 충족합니다. 부모님 자가 보유 시 세대 분리로 본인 무주택 세대 구성원 증명 가능하며 주민등록등본으로 확인 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.토지거래허가구역 해제와 조정대상지역 해제는 별개의 제도로 토지거래허가구역이 풀란다고 조정대상지역이 자동으로 풀리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명이며 일자리, 학군, 교통 좋은 곳은 공급이 항상 부족합니다. 토지를 인위적으로 공급할 수 없기 때문에 핵심 입지의 부동산은 우상향으로 가격이 오르게 되어 있습니다.다만 정부 정책으로 그 속도를 늦출 뿐 가격 상승은 막지 못할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인이 매매를 하더라도 새로운 매수인이 기존 임대인의 권리를 포괄하여 승계하기 때문에 안심하셔도 됩니다.계약 만기 때까지 걱정 없이 거주하셔도 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 투자는 안정적인 현금 흐름을 노리는 투자로 나쁘지 않은 선택이나 지방의 경우 공실 리스크와 학령인구 감소를 감안해야 합니다.서울 및 수도권 원룸 투자는 추천드리지만 지방 같은 경우는 추천드리지 않는게 제 개인적인 생각입니다.나중에 원룸 건물을 되팔 시 어려움을 겪에 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자 양도세 중과세 유예는 조정대상지역 서울, 과천, 등 2주택 이상 보유 시 중과대상이 됩니다.비조정대상지역 다주택자는 중과세 자체가 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 안정적인 방법은 현재 1주택을 매도한 상태에서 갈아타려는 신규 주택을 매수하는 것입니다.매도 잔금일과 매수 잔금일을 맞춰 계약 하는게 가장 보편적인 갈아타기 방식입니다.감사합니다.