답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 지급은 의뢰인과 중개사 협의 사항입니다.새로운 임차인 계약 시 지급해도 되고 잔금 시 지급해도 됩니다.2월 3일 보증금 돌려 받을 때 말을 한 번 더 해주면 좋겠지만 계약서 특약에 기재되어 있기 때문에 말을 하지 않아도 중개수수료 지급은 중도퇴실자가 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 요구 모두 들어주실 필요 없습니다.조금 이상하다면 원칙대로 하자고 하시면 됩니다. 원칙은 잔금일에 매도인에게 잔금을 주고 그 잔금을 매도인이 세입자가에 줘야 합니다.이렇게 진행하자고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꾸준하게 돈을 모으고 불려나간다면 부동산 매수할 수 있습니다.아직 젊으니 포기하지 마시고 꾸준하게 목돈을 만드시길 바랍니다.희망을 놓지 마세요~

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1.2 거주지가 달라 별도세대 취급이며 부양의무 있어도 자녀 주택 소유가 퇴거 원인이 되지 않습니다.3. 문제없습니다. 연말정산 공제는 세법상 별개입니다.4. 가족 관계 자체가 퇴거 요인이 아닙니다. 단독세대 유지 + 무주택 상태만 충족하면 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 부모님 집에서 세대 분리 어렵습니다.2. 단기 월세 추천드립니다. 세대주 조건은 없는 것으로 압니다.3. 네 여자친구 집에 전입신고하여 세대주 변경해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.롤렉스면 롤렉스 전문 중고 매입 시계방을 추천드립니다.금은방보다 시세를 잘쳐줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 세대 분리 후 비과세 조건 충족하면 양도세를 면제받을 수 있습니다.세대 분리 인정 받기 위해 특정기간 제한은 없습니다.다만 1개월 이내 분리 후 매도는 부인될 수 있어서 3개월 정도 이후에 매도를 권장드리는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무이주 리뉴얼은 대규모 철거나 이주 없이 층간소음 개선, 외벽 보수, 공용시설 업그레이드를 단기간 진행하는 방식인데 개인적으로 큰 사업시장이 되긴 어렵다 생각합니다.일단 공사금액이 적지 않고 현재 리모델링 시장도 한계가 명확하고 새집에 대한 열망이 크기 때문에 단기 이슈에 지나지 않는다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.2025년 6월 말부터 서울 등 규제지역에서 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지되어 전세 보증금을 잔금 충당에 활용하는 갭투자 차단되었습니다.a : 잔금 본인 돈으로 치르고 등기 후 전세 : 가능b : 세입자 대출 없이 본인 돈으로만 가능감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.계약서 작성 후 잔금 및 등기일 한 달 뒤 일정은 통상적인 것이며 정 걱정된다면 이중매매는 매매계약서에 이중계약 시 계약금 3배 배상 특약을 거시고 잔금일까지 권리 유지 조건을 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다.안전장치를 마련하시면 되겠습니다.감사합니다.