답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 한 채 매입한다면 언제든지 가격 상관없이 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.입지가 좋으면 좋겠지만 가족이 거주한다면 입지가 좀 낮더라도 심리적으로 안정적인 것도 무시할 수 없기 때문에 한 채는 꼭 매입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장 가점이 높은 사람이 너무 많고 분양가가 높아 청약통장이 필요 없다고 생각하시는 분들이 많아서 해지하는 듯 보입니다.청약통장을 가지고 있어야 가점을 높일 수 있으므로 청약통장 한 개 쯤은 가지고 계시길 바랍니다.가점은 무주택 기간 + 납입 기간 + 부양가족 수 합계로 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 처분기한은 잔금 지급일을 기준으로 적용됩니다.계약 체결만으로는 처분으로 인정되지 않고 5월 8일까지 잔금을 모두 치러야 해당 주택을 처분한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세대출 목적물 변경은 기본적으로 가능합니다.새 호실에 근저당 설정이 있으면 심사에서 불리하거나 탈락 위험이 큽니다. 같은 임대인, 건물, 보증금 동일 조건이라도 근저당 규모가 건물 가치의 20% 수준이면 대출 실행 은행이 위험을 이유로 반대할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.8월 이전 매수자 확보를 목표로 하되 지금 계약금 받고 잔금 연기하는게 가장 안전합니다.두 번째 방법을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 매물을 알아보시길 바랍니다.선순위 채권자가 있으면 본인 보증금을 떼일 확률이 큽니다.위 상황으로는 좋지 않은 매물입니다. 가격이 좀 더 높더라도 안전한 매물로 갈아타시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 증시 상승은 부동산 시장과 상당한 상관관계가 있으며 주식 수익이 결국 부동산으로 유입되는 경향이 역사적으로 뚜렸나게 나타났습니다.작년, 올해 코스피 급등처럼 주식이 오르면 2~3개월 후행해 서울 아파트 값이 동조화 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 동의를 먼저 받는 것을 추천드립니다.기존 계약자외 다른 분들이 함께 거주하고 있다면 임대인 기분이 좋지 않을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문재인 정부 시절 직보다 집을 고수한 신 분들 많습니다.비서실장 5명 중 2명만 매각 시도했습니다. 따라서 이번에도 비슷할 전망입니다.결론적으로 여당 인사들은 다주택자 집 팔라 외치지만 여당인사나 일반 다주택자나 집을 팔지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 9천만 원 입금 시 중기청에 9천만 원 배당 -> 대출 잔액 1천만 원 남고 신용대출은 배당 안 받고 피해자 계좌로 바로 입금될 가능성이 큽니다.따라서 질문자님 손에 직접 들어오는 돈은 거의 없을 것 같습니다.감사합니다.