답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 하에 다음 세입자 및 중개수수료를 부담하고 중도퇴실 하는건데 임대인 동의 하지 않는다면 임차인은 계약기간까지 거주해야 합니다.임대인이 중도퇴실을 동의해 주는 이유는 손해가 없기 때문인데 손해가 없더라도 동의를 해주지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법 구조 때문에 10년 안에 팔면 세금이 불리해져서 시장에 매물이 안나온다고 이해하시면 되겠습니다.10년 이월과세 때문인데 이월과세란 원래라면 자녀가 증여받은 시점의 시가를 취득가로 보고 양도세를 계산할 수 있는데 10년 이내에 팔면 부모가 처음 산 가격을 취득가로 보고 양도세를 계산해 버리는 제도입니다.그러니 매물이 잠기는 효과를 보이게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험에서 말하는 선순위 채권은 집이 경매로 팔릴 때 세입자 전세보증금보다 먼저 돈을 가져갈 권리가 있는 채권을 말합니다.집 값이 4억인 집에 은행 근저당 2억이 먼저 잡혀 있고 그 후에 내가 전세 2억으로 들어왔다면 이 근저당 2억이 선순위 채권입니다.부동산 시세 대비 몇%인지 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 임대차 계약신고 필증은 가계약 단계가 아니라 정식 임대차 계약을 체결한 뒤 발급 받는 것이 원칙입니다.다만 가계약금을 주고 임대료, 기간, 주택이 확정된 경우 그 날이 계약일이 될 수 있어 신고 대상 시점이 앞 당겨질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약 후에는 불가하고 정식 계약서 작성 후에는 잔금 전이라도 확정일자를 받을 수 있습니다. 그걸로 버팀목 대출을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 0.1% 우대금리는 전자 계약으로 체결된 전.월세 계약에만 적용됩니다.다만 우리나라 모든 부동산에서 자동으로 전자 계약이 가능한 건 아니고 전자계약 시스템에 가입한 공인 중개사, 임대인과 전자 계약이 가능한 물건일 때만 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같이 진행하면 문제 없이 신혼특공 지원하실 수 있습니다.결론맘 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익이 늘어나서 lh 거주 조건이 되지 않는다면 재계약이 어렵습니다.다른 방법이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약 기간까지 월세 납입한다면 문제 없습니다.중개수수료 부담하고 다음 세입자 구한다면 임대인 대부분 동의 합니다.일담 연락해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 미성년자가 아니기에 성인이라 생각하시고 앞으로 25만 원 씩 꾸준하게 납입하시면 되겠습니다.미성년자 때 2년 납입 되었기 때문에 2년 인정해 주고 지금 추가적으로 납입하면 성인이 되었으니 지금부터 성인으로 납입하신다고 보시면 되겠습니다.