답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 인상에 동의 하지 않는 것이 맞습니다.재계약을 했다면 2년까지 기존 월차임이 유지됩니다. 재계약 후 1년 뒤 월세를 올리는 것은 법적으로 문제가 있으니 동의하지 마시고 거절하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어두신 특약 만으로 임대인 귀책사유를 인정받기는 애매해서 자동으로 계약금 전액을 돌려받는 다고 보긴 어렵습니다.다만 대출 불가 사유가 집 자체 때문이라는 점을 설득, 입증하면 협의나 분쟁에서 계약금 반환을 받아낼 여지는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약에서 100% 안전한 계약은 없습니다.다만 근저당이 없다면 대항력이 유지되는 한 보증금은 지킬 수 있으니 위 내용으로 보아 안전하다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 실거주 할 경우 계약갱신청구권 행사가 제한됩니다.하지만 동생은 직계 존속, 비속이 아니기 때문에 계약갱신청구권 행사가 가능하니 위 임대인의 요구는 거절 가능합니다.계약갱신청구권 행사하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.50만 원만 입금하면 됩니다.차임안에 관리비가 포함되어 있고 선불로 내라는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 농지는 취득 후 3년 이상 소유해야 농지은행 위탁 임대가 가능하지만 상속 농지는 예외입니다.상속 농지의 경우 소유기간 상관없이 농지은행 임대 위탁 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.햄스터 정도는 임대인도 허락해줄 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 롯데타워는 1990년대 제2 롯데월드 구상 -> 2000년 기공식 -> 107층 510m계획 -> 금융위기 -> 67층 342m로 축소 재설계 -> 2023년 착공완공되면 서울 롯데월드 타워와는 다른 의미로 부산 원도심 북항 시대를 여는 상징적 랜드마크가 될 가능성이 크다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 그대로 사용해도 됩니다.2. 연장 후 2년 기간만 쓰시면 됩니다.3. 계약갱신청구권 사용으로 2년 연장, 2년 후 집을 비워 준다. 중도에 나가게 되면 최소 3개월 전에 통보한다. 이렇게 쓰시면 됩니다.4. 네 중개사가 전혀 개입하지 않기 때문에 비워두면 됩니다.5. 임대인과 만나서 서명, 날인하는 날을 계약일로 적으시면 됩니다.감사합니다.