답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 2천~ 3천 사이면 안전한 편입니다.선순위 채권자가 없으면 돌려 받는데 지장은 없을 것입니다.담배 냄새 나는 곳이 있고 안나는 곳이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 경계 측량 비용은 1필지 기준 60만 원 수준이며 토지 면적, 위치, 접근성에 따라 크게 달라집니다.경계 복원 측량이 60만 원, 분할 측량은 100만 원 이상이며 산지나 접근이 어려운 곳은 150만 원까지 올라갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 새입자에게 월세를 받아야 합니다.기존 세입자가 다른 곳으로 중도 퇴실할 경우 새로운 세입자가 거주하면 새로운 세입자가 월세를 내는 것이 당연합니다.다만 중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 있어야 하며 관례적으로 다음 세입자 및 중개수수료를 부담해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여해도 됩니다.증여도 매도와 똑같은 것입니다. 다른 사람에게 소유권을 넘기면 되는 것이기에 증여도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 20% 상승 시 2줕택자 보유세는 평균 40% 증가하며 고가 주택일수록 2배 이상 폭증할 수 있습니다.양도세 중과 부활까지 고려하면 총 세 부담이 기존 대비 2~3배 수준으로 올라갈 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 업계에서 신축 아파트는 보통 준공 후 5년 이내를 기준으로 보며 명확한 법적 기준은 없습니다.5~10년 준식축, 10년 초과는 구축으로 구분하는 관행이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매탄힐스테이트 입지 자체는 나쁘지 않지만 주변 광교나 영통에 비해 밀리는 입지인 것은 사실입니다.갈아타기를 추천드립니다. 수원은 광교쪽으로 갈아타기 하시면 좋을 것 같습니다.시세 상승은 있겠지만 다른 상위 급지 단지보다 수익률은 적을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 3인 가구 기준 임대료는 월 401,000원으로 월세 80만 원이나 100만 원 모두 상한액 동일해 지원액은 그대로 401,000원입니다.소득, 재산 동일하고 같은 2급지라 월세가 기준 임대료를 초과하더라도 지원은 최대치까지만 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경주 화곡리 농지 가격 탐문은 온라인 실거래가 + 지역 부동산 전화가 가장 좋습니다. 농촌이라 중개소가 적지만 최근 사례로 편당 20~40만 원 수준이며 직접 현장 발품 + 관공서 문의로 시세 파악을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개발제한구역 내 전에서 스마트팜 농장은 최근 규제 완화로 설치가 허용되며 농지 전용 없이 일시 사용 허가로 진행할 수 있습니다.다만 지역별 시,군 차이는 있을 수 있으니 사전 확인 필수입니다.감사합니다.