답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세상에 공짜란 없습니다.앱테크도 엄청난 노동이 들어갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상속 시골 주택 + 광명 재개발 입주권을 이미 가지고 계시면 서울 빌라는 경매로 추가 취득할 때 주택 수, 대출 규제에는 영향을 줄 수 있지만 잔금 자체는 경락잔금대출 + 보험 대출 + 마통 섞어서 내는 것 자체는 원칙적으로 가능합니다.다만 DSR, LTV 때문에 얼마나 나오는지가 문제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남은 1년 3개월 전부 월세, 관리비를 선납해야 한다.는 건 과도하고 잘하면 훨씬 적은 부담으로 중도 해지 할 수 있습니다.관리비는 선납 대상으로 보지 않는 것이 정상이고 월세도 전 기간 선납보다 합의 해지로 몇 개월치만 보상 하는 수준을 목표로 협상해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택도시기금 신혼부부 전세대출, 구입자금 대출은 공통으로 부부힙산 세대주를 요건으로 합니다.여기서 무주택 여부는 본인 + 배우자 + 세대원 전원의 주택 보유 수로 판단하고 혼인 전에 취득한 배우자 명의 주택도 포함합니다.그래서 남편이 혼인신고 4개월 전에 산 아파트가 있는 순간 신혼부부 전용 전세대출, 신혼부부 전용 구입자금, LH 신혼부부 전세임대 등 무주택 전제 상품은 거의 다 막히게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태에서 1차 500만 원 위약금으로 내고 나머지는 돌려받는 구조를 법적으로 보장받기 어렵고 보통은 1차 500만 전액 포기하는 선에서 해약을 수분양자 쪽에서 요청하거나 아주 예외적으로는 계약금 전액/ 일부를 돌려받는 방향으로 협상, 소송이 가능한 여지가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 서울 도시 가스 앱으로 명의 등록, 사용계약 번호까지 받으셨다면 도시가스 전입신고는 사실상 끝난 상태로 보아도 됩니다.그 이후 사용량에 대한 요금은 이전 세입자가 아니라 지금 등록하신 명의로 청구되니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약을 1년만 한 건가요? 보통 전세 계약은 2년 단위라 계약 후 1년 후 전세금을 올려달라고 하는 일은 없는데 확인해 보시길 바랍니다.따라서 임대인의 요청에 응할 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 입주가 10년 전부가 아니고 중간에 들어온 것이라 하더라도 규정 상 입주한 후부터 분양전환 시점까지 계속 거주한 무주택자이면 우선 분양전환 대상에 포함됩니다.결론만 말씀드리면 중간 입주만으로 분양 전환 자격이 박탈되지는 않습니다.2. 보통 나이 요건은 별도 제한이 없고 분양 전환 시점에 실제 그 주택에 거주 + 무주택 + 자산 기준 충족이 주요 요건입니다.3. 공공임대 입주 시점에는 소득기준이 중요하지만 분양 전환 시점에는 소득이 있어야만 분양받을 수 있다는 규정보다는 분양대금을 납부할 능력과 자산 기준 충족 여부가 더 실질적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 요청에 따른 조기 퇴거 합의로 인정되면 합의한 퇴거 시점에 보증금을 돌려줄 의무가 임대인에게 생기고 집이 아직 안팔렸다는 이유는 법적 면책 사유가 되지 않습니다.반대로 임차인 사정에 따른 중도 해지 요청이라면 임대인이 동의하지 않는 한 계약 만기 전 보증금 반환 의무는 없고 거부도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산도 광역시라 3억만로는 괜찮은 아파트를 매수하기는 어렵습니다.하지만 3억으로 구축 아파트를 매수할 수 있다고 말씀드립니다.감사합니다.