답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.2번을 먼저 과세로 팔고 나면 다시 1주택 상태가 되기 때문에 그 이후에 3번을 새로 취득하면 1번 ~ 3번 관계로 일시적 1가구2주택 비과세를 다시 셋팅할 수 있습니다.다만 그 때도 다시 1년 이후 취득 + 3년 내 처분 + 2년 보유(필요시 2년 거주) 요건을 새로 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통합 하면 인구 350만 명 이상 GRDP 약 200조 원 수준의 거대 지방정부가 됩니다.이 상태에서 수도권에 맞서 국책사업, 대형 투자 유치 협상력이 커진다는 논리로 통합을 주장하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 소유자가 조합원, 입주권은 소유자 기준입니다. 보통 조합설립인가일 이전에 주택을 취득한 사람은 실거주 여부와 상관없이 조합원이 될 수 있습니다. 한 세대가 한 구역안에 집을 여러 채 가져도 입주권은 대부분 1개만 나옵니다.2. 조합설립인가 입니다.3. 네 가능합니다. 부모님이 그 지역에 거주하지 않아도 입주권 나옵니다.4. 정비기본계획 -> 추진위원회 승인 -> 조합설립 인가 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분인가 -> 이주, 철거 -> 준공위와 같이 진행됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 단지라는 뜻으로 아파트 내에 초등학교가 있다는 뜻으로 쓰입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 구조처럼 어머니 명의로 등기 + 자녀가 매매대금을 대는 형태는 국세청이 보면 기본적으로 자녀 -> 어머니 증여로 볼 소지가 크기 때문에 증여세, 자금출처조사 이슈를 피하려면 처음부터 증여로 보고 제대로 신고 설계 하는 쪽이 훨씬 안전합니다.따라서 차용증 쓰시고 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기가 잡혀 있는 집은 구조적으로 보증금 회수 위험이 매우 큰 매물입니다. 그냥 특약 하나 믿고 들어가시는 건 추천드리지 않습니다.가격이 저렴한 건 이유가 있습니다.개인적으로 다른 매물 권해드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 중도퇴실 하려면 관례상으로 다음 세입자 및 중개수수료를 부담하고 중도 퇴실을 할 수 있습니다.중도퇴실 조건이 임대인의 동의라 위 조건이 들어줘야 임대인이 중도퇴실을 동의해줄 것입니다.만약 인대임인 중도퇴실 동의하지 않는다면 2년를 하거나 만기 까지 월세를 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양사가 말한 연체이자 + 미납분 내면 입주, 아니면 계약금 포기 구조가 일반적이라 연체이자 규모는 보통 10%정도 됩니다. 기간이 길면 계약금 10%에 근접할 수도 있습니다.따라서 반드시 계약서상의 연체이자율을 확인한 뒤 분양사로부터 연체이자 예상액을 받아놓고 그 숫자를 기준으러 포기 및 유지를 판단하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약종료일보다 7일 늦게 나가기로 임대인과 합의한다면 그 7일에 대해서는 보통 월세를 일할 계산해서 추가로 내고 나가면 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 다주택자는 취득세에서 세율이 올라가고 종합부동산세, 양도소득세 측면에서 세금을 많이 냅니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.