답변 내역
- 세어하우스/게스트하우스의 차이점이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.셰어하우스와 게스트 하우스의 주요 차이점은 이용 기간과 목적이며 셰어하우스는 장기 거주를 위한 공동 주거 형태로 숙박업 규제를 받지 않으나 게스트 하우스는 단기 숙박을 위한 숙박업으로 사업자 등록과 허가가 필수입니다.전세 계약자가 가정집을 무허가로 외국인 여행자 대상 민박처럼 운영하는 것은 공중위생관리법상 불법이며 층간 소음의 민원이 발생할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장이 불안할 때 실거주 목적 아파트 구입 시 가장 우선적으로 고려해야 할 기준은 안정적인 입지와 환경입니다.안정적 수요가 있는 역세권, 교통 편리, 학군이 좋은 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 주변 환경의 치안과 생활편의 시설 등도 직접 확인하고 경쟁 매물과 비교하여 미래가치를 철저하게 따지시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 가족 사업장 부채가 너무 큰데 처분을 거부합니다. 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 사업장이 법인이라면 법원에 법인회생 절차를 신청해 부채 재조정과 매각을 유도하거나 회생 불가 시 법인파산으로 자산을 환가, 매각할 수 있습니다. 개인 사업자라면 개인회생 신청으로 부채 일부 탕감 후 사업장 매각을 추진하며 골프 관련 시설 매각은 전문 중개사를 통해 매수의향서 제출->자금 검증 ->계약->잔금 수령 순으로 진행됩니다. 단순 폐업은 부채를 해결하지 못하니 법적 절차를 고려해 보시길 바랍니다.2. 공시지가 12억 사업장을 즉시 매각해 대출 일부 상환 후 부채를 회생 절차로 조정하는 것이 최선이며 연 이자 4천만 원 구조에서 매출 3천만 원으로 지속 불가하므로 지인, 가족 대출부터 회수하시길 바랍니다.3. 이미 빌려준 2,500만 원은 차용증, 합의서로 증빙해 개인 채권자로 등록, 회생 파산 시 우선 변제 받을 수 있으며 가족 전체는 별도 재산을 명의 분리하고 채무 보증을 피하시길 바랍니다. 4. 인근 4,400평 땅 매각이 불확실하다면 즉시 사업장 재무 자료를 정리해 아버지에게 제시하고 채권자 동의 하에 법인 회생 신청으로 강제 매각을 유도하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 계약이 끝나면 임대인은 기존 세입자에게 보증금을 반환해줘야 하고 그걸 세 세입자가 들어와야 준다라고 조건을 붙일 수 없습니다.새 세입자의 가계약, 본계약이 깨지는 건 임대인과 새 세입자 사이 문제라 기존 세입자에게 그 책임을 돌릴 수 없습니다.따라서 새 세입자가 취소해도 법적으로는 임대인이 보증금을 제때 돌려줄 책임이 있고 이사갈 집을 계약했다는 이유로 질문자에게 법적 책임이 생기는 구조는 아닙니다.1월 15일에 나갈 계획이고 그 때 보증금을 돌려달라고 강하게 어필하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 변경 자체는 전세대출 연장 신규 전세대출에 큰 문제는 아니고 임대인과 재계약서만 제대로 쓰면 됩니다.디딤돌 연장, 신혼부부 전세대출 갈아타기는 둘 다 새 임대차 계약서 + 임대인 정보 기준으로 다시 심사하는 거라 시기, 서류만 잘 맞추면 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동탄은 동탄역 역세권 위주로 매수를 추천드립니다.동탄은 경기 남부 핵심 도시로써 앞으로 발전가능성이 크지만 동탄역 주변을 제외하곤 시세 상승 여력이 크지 않은 듯 보입니다.개인적인 판단입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투룸 빌라 대지지분이 작아도 소유자이면 보상, 이주비는 나옵니다.다만 감정가가 세입자 전세를 커버할 만큼 충분할지는 장담할 수 없습니다.빌라 두채라 이주비 대출이 제한될 가능성도 있어서 숫자를 꼭 정확히 확인해야 하는 상황이라 판단됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투룸 빌라라 해도 조합원이면 보상, 이주비는 받을 수 있지만 금액이 세입자 전세 2.55억 전부를 다 충당할 정도 일지는 사업장 상황에 따라 달라집니다.재개발에선 종전자산평가액이 기본인데 이 금액을 기준으로 새 아파트 분담금, 이주비 등을 산정합니다.다만 대지지분이 작으면 감정가가 상대적으로 낮게 나와 나중에 새 아파트를 분양 받을 때 추가 분담금이 많이 생기거나 감정가 자체가 크지 않아 세입자 보증금 전액을 대기에 부족할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 상승으로 전세 매력이 떨어졌습니다.예전엔 전세보증금을 받아 은행에 넣어도 이자가 적어서 전세가 당연했지만 지금은 전세금을 월세로 돌릴 때 얻는 수익이 은행 이자보다 높거나 비슷해서 임대인 입장에선 월세가 더 유리한 구조가 됐습니다.따라서 앞으로 전세의 월세화가 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 전체적으로 보합 ~ 약간 상승 대신 양극화 심화 구간이라 어디를 어떤 가격에 사느냐에 따라 결정과 많이 갈릴 수 있는 장입니다.전국 평균으로 보면 성장 둔화 인구 구조 때문에 과거처럼 가파른 상승은 어렵고 완만한 등락 횡보 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100