답변 내역
- 작년에 암사동에 집을 매매했는데..,.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제, 공공분양 아파트가 아닌 기존 매매 주택은 LH 환수 같은 강제 거주 의무 없음, 대출 받은 경우에만 은행 약정 6개월 위반 시 상환 요구가 가능합니다.2018년 8월 이후 조정대상지역 주택은 2년 보유 + 2년 실거주 해야 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다.근무상 부득이한 사유로 세대원 일부가 퇴거 시 거주 기간 인정 가능합니다.따라서 2년 보유만 채우고 매도, 양도 차익에 세금 납부하나, 지방 발령 증빙으로 공제 일부 적용 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차보호법 상 서면 계약서가 기본 근거로 임대인은 이를 기준으로 5% 인상을 주장할 수 있습니다.2025년 1월 31일 문자는 합의에 의한 임대료 조정 특약으로 인정되며 실제 납부 내역이 증거가 됩니다. 상가임대차보호법 상 임차인에게 유리한 합의 우선 적용 가능합니다.판례상 최근 합의 + 실제 납부 패턴이 우선하나 임대인이 계약서 주장하면 소송이 필요할 듯 합니다.따라서 2025년 100만 원 납부 합의 따라 2026년 인상 기준은 100만 원 명시한 임대료 조정 합의서 작성, 문자 + 이체 증빙을 첨부하여 분쟁에 대비하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취 초보자에게 월 소득의 25% ~ 30% 이내 월세가 적당하며 총 생활비 100~130만 원으로 시작하시길 바랍니다.사기 방지를 위한 등기부, 확정일자 필수 확인이 핵심입니다.월 소득 250만 원 기준 월세 50만 원, 관리비 7만 원 = 총 57만 원, 식비, 교통비 포함 총 생활비 110만 원 이내 유지하는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터의 공실이 많아도 유지되는 이유는 낮은 관리비 부담 + 세금 + 대출 이자 구조로 손실이 감당 가능하고 장기 가치 기대 때문입니다.공실률 50% 이상 단지도 연 1억 원대 손실 견디며 유지 중인데 초기 투자 수익률 기대와 분양가 상승으로 버티는 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 등기부등본 내용 해독부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 소유권 금지사항은 한국주택금융공사의 동의 없이 매매, 임대, 압류 등 소유권 제한 행위를 할 수 없다는 제한으로 주택연금이나 보증대출 관련 보증을 받은 주택에 설정됩니다.2001년 5월 3일은 금지 등기의 법적 근거가 된 사건이나 행정처분 발생일인데 2001년 당시 공사가 해당 아파트에 보증, 대출을 제공하거나 주택연금 사업을 시작하며 소유권 제한을 설정한 것입니다.접수일 2008년 4월 3일은 실제 등기소에 금지사항이 등기, 접수, 등록된 날짜로 행정 절차가 7년 지연된 후 공식 등기된 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 여러분들은 지금 현 물가에 대해서 어떻게 생각하시나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가가 너무 비싸다고 생각합니다.하지만 자본주의 시장에서 물가 상승은 필연적이기에 물가 상승을 이기는 재테크 및 본연의 수입을 늘리기 위해 노력해야 한다고 생각합니다.따라서 인컴을 늘리시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋은 청약이라면 지금이라도 노려보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 리모델링 예정 아파트 주담대 실행 가능 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 예정 아파트는 재건축처럼 멸실되지 않고 기존 구조가 유지되므로 담보 가치가 유지되어 주담대가 원칙적으로 가능합니다.다만 이주 공고 후 은행 리스크를 이유로 대출을 제한하거나 LTV를 40% 낮추는 경우가 많습니다.생애최초 주담대는 공공지원 대상이나 리모델링 사업지 지정 시 취급 은행에 사전 문의 필수 입니다. 무주택 신혼부부라도 사업 진행 단계 후 승인 여부가 결정됩니다.주담대 계약 시 실거주 의무가 발생하나 리모델링 이주 공고 시점에 매수하면 이주 시작 전 임시 거주 의무가 유예될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 든든해요!100
- 아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지원 가능합니다.생애최초 특별공급은 무주택 세대 구성원이라 세대를 구성하는 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 무주택세대구성원을 대상으로 하며 세대주 뿐만 아니라 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100