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무주택자 세대주 및 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공고문에 무주택자 세대주만 신청 가능이라고 적혀 있으면 조건을 동시에 만족해야 해서 세대주가 아닌 동거인은 신청이 안 된다고 보는 것이 맞습니다.동거인이더라도 그 제도가 요구하는 건 세대주 자격 + 무주택 이므로 본인이 그 세대의 세대주로 올라가 있지 않으면 자격에서 제외됩니다.무주택자의 기준은 어디에 쓰이는 무주택이냐에 따라 약간 씩 다르지만 기본 개념은 일반적으로 주택을 소유하고 있지 않은 사람을 의미합니다.여기서 주택은 아파트, 다세대, 다가구, 단독주택, 빌라, 다가구 주택 등 등기부상 주택으로 분류되는 부동산 전체를 포함하는 것입니다.그래서 서울에 3억 짜리 빌라를 소유하고 있으면 원칙적으로 유주택자 입니다.하지만 예외적으로 준주택, 소형, 저가주택을 무주택으로 간주하는 규정이 있어서 무주택자고 간주되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권최고액 9,900만 원이 그냥 전부 자동 배당되는 것이 아니라 실제 채무액을 한도로 하는 최고 한도액이라고 이해하면 됩니다.즉 낙찰가 1억이더라도 무조건 9,900만 원을 다 받는 구조는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 한 채를 건 경품은 뉴스, SNS에 자동으로 화재가 되면서 광고비를 따로 쓰지 않아도 엄청난 홍보 효과를 얻을 수 있습니다.특히 유통, 건설사 입장에서는 역대급 경품 이미지로 브랜드를 각인시키고 행사 기간 매출, 방문객을 크게 늘릴 수 있습니다.따라서 위와 같은 경품 행사를 하는것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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재건축 아파트 증여 관련 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 상황에서는 언제, 누구에게, 어떤 방식으로 넘기느냐에 따라 증여세, 취득세, 양도세가 크게 달라집니다. 핵심은 어머니 -> 자녀들 증여 구조를 먼저 정리하고 형제 간 정산은 증여가 아니라 금전 거래로 설계하는 것입니다.아직 관리처분인가 전, 멸실 전이면 주택 기준으로 증여세, 취득세를 계산합니다.재건축이 진행되면 시세가 더 오르는 경우가 많아 세금 측면에서는 재건축 전 일찍 증여하는 것이 일반적으로 유리합니다.관리처분인가 이후 멸실되면 통상 입주권으로 보아 증여세가 과세됩니다.이 경우 증여재산 가액은 증여 시점의 입주권 시가로 평가하는데 프리미엄이 많이 붙었다면 증여세 부담이 커집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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부동산 전세를 살고있는 신혼부부의 현재 상황
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 지금 소득, 자산 구조면 너무 큰 집 욕심만 안 내면 2년 뒤 실입주 매수 충분히 가능한 상태이고 동탄, 기흥, 영통 라인에서 전용 84 기준 6억 전후급 정도를 목표 구간으로 두고 보는게 현실적인 그림입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 반전세 3억 5천이면 법적 상한 기준 복비는 최대 약 140만 원까지 나올 수 있고 실무에선 100만 원 전후에서 협의되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 추천드립니다.오피스텔보다 아파트 수요가 더 많고 인기가 더 높아 가격 상승이 더 잘됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 근교 지역에서 아직도 덜 개발된 지역으로는 어떤 지역이 꼽히는 건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마도 구로쪽이지 않을 까 싶습니다.구로는 예전에 구로공단이 있어서 지금도 서울에서 가장 낙후된 지역으로 꼽힙니다.따라서 부동산 가격도 그리 비싸지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 '갑구'에 관한 내용 질문.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 처분 금지 가처분이 어떤 성갹이냐 그 상태에서 매매, 말소가 어떻게 이뤄지는지에 대한 부분입니다. 소유권 금지는 보통 소유권 처분을 금지하는 가처분등기를 말합니다.소유자가 그 부동산을 팔거나 담보권을 설정하거나 하는 처분행위를 하지 못하게 묶어 두는 임시 조치입니다.다만 법리상 아예 매매를 할 수 없는 건 아니고 매매를 해도 그 효과를 가처분 신청인이 부정할 수 있는 상태라고 이해하시면 되겠습니다.보통 이런 경우 소유권 분쟁, 채무 분쟁이 있어서 상대방이 재판 도중에 부동산을 다른 사람에게 넘겨버릴 까봐 처분금지 가처분을 신청해서 등기부 갑구에 올려둔 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청량리는 노년층, 구도심 이미지가 많이 개선될 지역으로 보입니다. 교통, 정비 호재를 고려하면 장기적인 관점에서 매매, 거주 모두 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다.다만 구체적인 단지별로 이미 오른 곳과 아직 갭이 있는 곳이 나뉘니 청량리역 도보 거리, 재개발 단계 입주 시기를 나눠서 비교하고 들어가시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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