답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지원 가능합니다.생애최초 특별공급은 무주택 세대 구성원이라 세대를 구성하는 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 무주택세대구성원을 대상으로 하며 세대주 뿐만 아니라 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공고문에 무주택자 세대주만 신청 가능이라고 적혀 있으면 조건을 동시에 만족해야 해서 세대주가 아닌 동거인은 신청이 안 된다고 보는 것이 맞습니다.동거인이더라도 그 제도가 요구하는 건 세대주 자격 + 무주택 이므로 본인이 그 세대의 세대주로 올라가 있지 않으면 자격에서 제외됩니다.무주택자의 기준은 어디에 쓰이는 무주택이냐에 따라 약간 씩 다르지만 기본 개념은 일반적으로 주택을 소유하고 있지 않은 사람을 의미합니다.여기서 주택은 아파트, 다세대, 다가구, 단독주택, 빌라, 다가구 주택 등 등기부상 주택으로 분류되는 부동산 전체를 포함하는 것입니다.그래서 서울에 3억 짜리 빌라를 소유하고 있으면 원칙적으로 유주택자 입니다.하지만 예외적으로 준주택, 소형, 저가주택을 무주택으로 간주하는 규정이 있어서 무주택자고 간주되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권최고액 9,900만 원이 그냥 전부 자동 배당되는 것이 아니라 실제 채무액을 한도로 하는 최고 한도액이라고 이해하면 됩니다.즉 낙찰가 1억이더라도 무조건 9,900만 원을 다 받는 구조는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 한 채를 건 경품은 뉴스, SNS에 자동으로 화재가 되면서 광고비를 따로 쓰지 않아도 엄청난 홍보 효과를 얻을 수 있습니다.특히 유통, 건설사 입장에서는 역대급 경품 이미지로 브랜드를 각인시키고 행사 기간 매출, 방문객을 크게 늘릴 수 있습니다.따라서 위와 같은 경품 행사를 하는것 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 상황에서는 언제, 누구에게, 어떤 방식으로 넘기느냐에 따라 증여세, 취득세, 양도세가 크게 달라집니다. 핵심은 어머니 -> 자녀들 증여 구조를 먼저 정리하고 형제 간 정산은 증여가 아니라 금전 거래로 설계하는 것입니다.아직 관리처분인가 전, 멸실 전이면 주택 기준으로 증여세, 취득세를 계산합니다.재건축이 진행되면 시세가 더 오르는 경우가 많아 세금 측면에서는 재건축 전 일찍 증여하는 것이 일반적으로 유리합니다.관리처분인가 이후 멸실되면 통상 입주권으로 보아 증여세가 과세됩니다.이 경우 증여재산 가액은 증여 시점의 입주권 시가로 평가하는데 프리미엄이 많이 붙었다면 증여세 부담이 커집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 지금 소득, 자산 구조면 너무 큰 집 욕심만 안 내면 2년 뒤 실입주 매수 충분히 가능한 상태이고 동탄, 기흥, 영통 라인에서 전용 84 기준 6억 전후급 정도를 목표 구간으로 두고 보는게 현실적인 그림입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 반전세 3억 5천이면 법적 상한 기준 복비는 최대 약 140만 원까지 나올 수 있고 실무에선 100만 원 전후에서 협의되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 추천드립니다.오피스텔보다 아파트 수요가 더 많고 인기가 더 높아 가격 상승이 더 잘됩니다.감사합니다.