부동산 전세를 살고있는 신혼부부의 현재 상황

Question

현재 상황 신혼 부부, 전세 살고있음,

전세금 4.3억(2.7억 내돈, 대출1.6억)

전세만기는 2027년 8월

전세만기날까지 돈모으면 총 자산 4억 예정

부부 합산 월급은 775, 애기는 없음

관심지역은 동탄, 기흥역, 수원(망포,영통)이쪽인데

와이프가 대중교통으로 서울직장을 출퇴근해야 하므로

역세권이면 좋습니다.

당연히 2년뒤면 집값이 더 오르겠지만, 이런상황에서

전세끝나는 시점에

1) 대출을 얼마나해서 몇 억짜리 집을 사는게 좋을지??

2) 그리고 어느 아파트가 좋을지??

3) 매달 400씩 모아서 2년뒤에 계약금마련하는게 좋을지??

요즘 집 값올라가는거 보면 너무 현타가 오고 벼락거지되는 느낌이라 고민상담해봅니다.

부동산 전문가님들 답변해주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
총 자산 4억 예정이시라면 3억 대출로 7억 정도의 아파트 구매가 적합하다고 생각되며 동탄, 기흥, 수원 기준 7억 전후 영통아아파크캐슬, 동수원자이, 기흥역 푸르지오, 자이 그리고 동탄 호수공원 인접 단지들이 괜찮을 것으로 보입니다.
그리고 너무 서두르지 마시고 전세 만기 전 시장을 관망하시면서 타이밍을 노리시는 것을 추천드립니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 주택을 구매할때 매매가격에서 40~50%정도는 현금을 가지고 대출을 통해 구매하시는게 가장 안정적인 매매로 볼수 있습니다. 그렇기에 만기시점에 현금자산 4억이 있다면 대략적으로 8~9억사이 주택이면 무난하게 구매가 가능할것으로 보입니다. 아파트에 대해서는 사실 현시점에 특정 매물을 말씀드리기는 어려우나 아직 아이가 없고 출퇴근을 위한 편의성이 중요하시다면 질문에서처럼 역세권 주변으로 신축이나 준신축위주로 알아보시는게 유리할수 있습니다. 3번의 경우는 개별적인 자금계획이므로 스스로 알아서 하시면 될 부분으로 보입니다. 적금을 통해 안정적으로 자금을 모을수도 있고 투자를 통해 이자보다는 높은 수익을 노리는 장식으로 할수 있기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

결론부터 말하면 지금 소득, 자산 구조면 너무 큰 집 욕심만 안 내면 2년 뒤 실입주 매수 충분히 가능한 상태이고 동탄, 기흥, 영통 라인에서 전용 84 기준 6억 전후급 정도를 목표 구간으로 두고 보는게 현실적인 그림입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 신혼부부 재무 상황은 절대 뒤처지지 않았습니다

2년 뒤 역세권 10억대 실주거 매수는 충분히 가능합니다

불안감보다 꾸준한 자산 축적 ,타이밍 조절이 훨씬 중요합니다

9~11억 아파트 (자기자본 6.5억 + 대출 3.5~4억)

1순위 기흥역 역세권

2순위 동탄역 역세권

3순위 망포·영통

2년간 400씩 모아 자본금을 확보후에 선택지를 찾으면 좋을거 같습니다