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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트는 금리 인하가 강한 상승 압력이 되는 건 맞지만 바로 다음 달에 직선으로 튀는 구조는 아니고 기대 심리 -> 매수 심리 지수 상승 -> 거래량 증가 과정을 거친 뒤 가격이 따라오는 패턴이 일반적입니다.첫 금리 인하 그 자체보다 몇 차례 인하 그리고 거래량이 회복되는지 보고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리, 전세사기, 전세대출 규제 1~2인 가구 증가가 겹치면서 임대인, 임차인 모두 월세 쪽으로 기우는 구조가 만들어졌고 단기 유행이 아니라 형태만 조금씩 바뀔 뿐 월세 비중이 전세보다 높은 상태는 상당 기간 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급 청약이나 추첨제 청약을 노리시는 것이 가장 좋은 선택입니다.추첨제를 노리시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전처럼 전세끼고 싸게 사서 몇 년 들고 가면 오른다 식으로 접근하기에는 환경이 훨씬 나빠진 상태입니다.지금 시점에서 빌라, 오피스텔 투자는 위험 요소가 많은 장 인 건 맞습니다. 특히 전세 수요 감소와 금리 고착으로 잘못 들어가면 역전세, 공실, 가격 하락이 한꺼 번에 오는 구조라서 선별이 아주 중요합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율 80%근처 + 입주폭탄 + 지방/외곽/신도시/수요 약한 지역 + 내 현금 여유 부족 -> 이 조합에서는 갭투자 절대 피하는게 좋습니다.안전하게 가려면 전세가율 70% 이하입주 물량 적고 실수요 좋은 지역에서 지금 세입자가 나가도 보증금 10~20%는 내 돈으로 메울 수 있는지를 먼저 계산해 보고 접근하는 게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 말하면 소유권 + 대지권이 한 세트로 묶여 있다는 뜻입니다. 정확히는 소유권에 딸린 대지권이 있다는 것을 한 줄로 표시한 용어라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰 폭의 사업비, 분담금 증가를 총회에서 확정하는 경우엔 과반이 아니라 조합원 2/3이상 찬성 기준으로 보는게 맞고 구체적인 수치는 반드시 조합 정관과 사업지 증액 비율을 함께 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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공인중개사 시험의 합격율은 대략 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 대략 15~20% 선으로 보시면 되겠습니다.최근 평균 합격률은 약 20% 내외 입니다.10명 보면 2명 정도 붙는 셈입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.30
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주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 계약이라고 적혀 있어도 주거용 오피스텔이면 2년은 법적으로 보장되는게 맞고 이후에도 묵시적 갱신, 계약갱신청구권을 잘 쓰면 4년까지 5% 이내 인상으로 거주도 가능합니다.질문하신 26년 6~7월 퇴거는 지금처럼 미리 말하고 임대인과 일정 조율해서 그 만큼만 월세+관리비 내고 나가는 쪽으로 정리하면 특별한 불이익 없이 처리할 수 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기원인 및 기타사항에 등기 접수 날짜가 안 젹혀있는 이유.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부에 보면 어떤 줄에는 등기원인일 + 등기접수일이 다 쓰여 있고 어떤 줄에는 그 중 일부가 생략된 것처럼 보이는데 이건 보통 등기 종류마다 법에서 필수로 적게 되어 있는 항목이 다르기 때문입니다. 즉 누락, 실수라기 보다 등기 유형상 원래 안 적는 등기라서 비어 있는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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