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서울 종로구 오피스텔 15평 중 저렴한 전세는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 종로구에서 15평 원룸 오피스텔 전세는 최근 실거래 기준으로 저렴한 축은 대략 1억 초,중반부터 일반적인 역세권 신축에 가까울수록 2억 안팎까지 보는 분위기 입니다.부동산 플랫폼 조사에서 서울 전용 33M2이하 원룸 전세 평균 약 2억 580만 원 수준인데 종로구는 평균 1억 4,240만 원 정도로 집계돼 서울 편균보다 약간 낮은편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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답답네 장원영 100억집 현금구매로 맥빠지고 일반인 집사는팁 문의글있던데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장원영 100억 집 뉴스를 보면 진짜 허탈해지는 거 공감합니다. 그래도 지금 쓰신 생각 방향이 진짜 현실적인 집 준비에 거의 정답에 가깝습니다.장원영 100억 집은 그냥 다른 세계 이야기로 두고 내 연봉, 동네, 생활패턴 안에서 최대한 좋은 선택을 반복하게 답입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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생애최초시 경매로 서울 지역 낙찰시 실거주 의무?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 기준으로 서울에서 생애최초 ltv 70% 주담대를 받으면 일반 매매든 경매든 모두 6개월 이내 전입, 실거주 의무가 붙는게 원칙입니다.2025년 이후 정책 변경으로 수도권, 규제지역에서 주택담보대출을 받는 차주는 생애최초 여부와 상관없이 6개월 내 전입의무가 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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계약갱신권을 1회 사용 했다면 다음번 계약은 보증금이나 월세가 오를 수 있나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 1회 써서 2년 더 거주한 뒤 그 다음 계약부터 임대인이 보증금 및 월세를 5%이상 올리거나 아예 많이 올려서 새 조건으로 계약을 요구할 수 있습니다. 더 이상 5% 상한이 자동으로 걸려 있지 않다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본에 기재된 '별도등기 있음'의 뜻
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별도 등기 있음은 말 그대로 이 집한건물의 토지 부분에 별도의 등기가 더 있다는 경고 표시입니다 보통은 토지 등기부에 따로 지상권, 근저당, 가압류 같은 권리가 잡혀 있으니 그 토지 등기부까지 따로 떼서 확인하라는 뜻인지 단순히 을구에 뭐가 있다는 의미는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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어머니명의집 아들이 월세들어가 살았을때 증여세,상속세 줄이는방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 지금 생각하신 구조는 기본적으로 잘 짜신 편입니다. 다만 월세를 얼마나 깎을지에 따라 저가임대에 따른 증여세 이슈가 생길 수 있어서 시세에서 너무 크게만 내리지 않도록 조정하는게 포인트입니다.정리하면 5천만 원 증여 자체는 공제 한도 내라 큰 문제 없고 월세만 시세 70%이상으로 맞추면 저가 임대 증여세도 피하면서 어머니와 세무 리스크 없이 깔끔하게 설계할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 소유권대지권 앞에 기재된 숫자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다 소유권 대지권 앞에 적힌 1은 그 권리에 붙은 번호이고 보통 해당 등기부에서 그 권리가 첫 번째로 기재된 항목이라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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재개발시 조합원 이주비 지급 가능여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운에서 말하는 이주비 무이자 대출은 기본적으로 그 구역 안의 토지 등 소유자인 조합원에게 이주 기간 임시거처 마련용으로 빌려주는 돈이라서 꼭 실거주 중인 경에만 가능한 제도는 아닙니다. 다만 실제 조건은 서울시 공통 규정 + 각 모아타운 조합, 사업 방식에 따라 달라져서 구체적으로 조합 규약, 이주비 약정에 따라 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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월세 거주중인데 보일러 열교환기떄문에 교체통보받았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러 열교환기 고장 같은 큰 수리, 교체는 특별한 임차인 과실이 입증되지 않는 한 원칙적으로 임대인이 수리, 교체해 줘야 하는 부분입니다. 월세냐, 전세냐 1년 거주냐, 6년 거주냐와 무관하게 임차인이 난방을 정상적으로 사용한 것만으로 이런 고장이 나면 임대인 책임으로 보는게 타당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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계약금지급후 조정지역지정되면 대출은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역으로 계약을 했다가 그 사이 조정대상지역으로 지정돼도 일반적으로 조정 지정 전 이미 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우에는 종전 ltv70%를 그래도 적용해 주는 예외가 있습니다. 다만 몇 가지 조건을 충족해야 하고 무주택/1주택이냐에 따라 전입, 기존주택 처분 조건이 붙을 수 있습니다.과거 사례 기준으로 비규제 때 계약 + 계약금 지급 -> 그 후 조정대상 지정이면 ltv70%가 그대로 받게 해 준 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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