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답변 내역

전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 기간 중 집주인이 집을 매도해도 임대차 계약은 그대로 유지되며 새 집주인이 기존 계약을 승계합니다. 전입신고 + 확정일자가 있으면 대항력, 우선변제권으로 계약 기간 동안 보호 받아 나가라는 강제 조치가 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 관리비는 공동 관리비 + 개별 사용료로 구성되며 계약서에 항목별 금액 표기 의무가 있어 불투명한 청소비, 인터넷 강제 포함은 부당 청구입니다. 평균 3~5만 원 수준이며 포함 불가 항목은 장기수선충당금 같은 항목입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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토지(대지)를 부동산에 내놓을 때 궁금한 점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 매매는 여러 부동산 중개소에 동시 위탁 가능하며 한 곳에만 맡겨야 한다는 주장은 사실이 아닙니다. 중개보수도 협의로 최대 요율 이하에서 조정 가능하며 강제 수취는 공인중개사법 위반입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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시골에 오래된 주택을 샀을 떄 복구 진행과정 어떻게 하는 게 좋을까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 시골 주택 복구는 안전 구조 점검부터 시작해 단계별로 진행하며 정부 지원을 활용하면 비용 30~50% 절감이 가능합니다. 지방 도시 단독주택 평균 시세는 2025년 기준 전국 3~5억 원, 서울 근교 5~8억 원 수준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 매매 진행 관련하여 주택양도에 대한 예상 세금 믄의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생임대 요건 성립 시 양도세 0원, 혼인 특례만으로도 비과세 가능하나 상생이 더 유리 합니다.양도일 기준 : 계약일 아닌 잔금일로 계산 2026.12.31 전 매도 추천필요 서류 : 상생임대계약서, 임대료 증빙, 혼인관계증명서 -> 국세청 홈택스 제출감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이사 후 2주 동안 바퀴 문제가 심각한데, 집주인/관리인이 아무 조치를 안 해줍니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인/관리인의 방역 거부는 임대인 수산의무 위반으로 지속적 바퀴벌레 출몰은 중대하 하자로 계약 해지 + 방역비, 이사비 청구가 가능합니다. 깔끔해서 안 맞는다는 주장은 무효이며 법원 판례상 임대인 책임입니다.증거를 확보하고 소송 준비를 하시는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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안녕하세요 집주인이 본인부담금 5프로를 관리비와 입주청소비를 주겠다고해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 관리비, 입주청소비 부당 공제 및 부과는 임대차보호법 위반으로 보증금 전액 반환 + 지연이자 청구 가능하며, 협박은 공인중개사법 형법상 불법입니다. 10년 거주 구축빌라에 50년 관리비 5만 원 강제는 근거 없으며 단열공사 보조금 지방자치단체에 환급신첞하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세보증보험이 잘 가입되어있는지는 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험 가입 및 연장 여부는 HUG, SGI, HF 등 가입 기관 홈페이지/앱에서 온라인으로 확인 가능하며 은행 전화 없이도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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2025현재기테헤란로 상업지역 빌딩 거래사례
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.테헤란로 상업지역 빌딩의 2024~2025년 거래 사례는 대형 물건 중심으로 확인되며 평당 1~5억 원대 수준입니다. 전체 거래량이 적어 공개 실거래가보다 중개사 보고 매각 사례가 주를 이룹니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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장원영이 최근 100억이 넘는 집을 전액 현금으로 구매했다는 뉴스를 보니 힘 빠지네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 집을 빨리 살 수 있는 방법은 인컴을 최대한 늘리는 것이 필요합니다.인컴을 늘리면 집을 구매할 수 있는 기간이 단축되고 대출 또한 많이 나와 부동산을 빠르게 매수할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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