답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합이나 가치가 오르기 쉽지 않다 판단합니다. 일단 재건축 사업성이 안나와 인플레이션 만큼 시세가 오를 것으로 개인적으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 사람별 수익과 안정성이 엄청나게 갈리는 직업이라서 전망은 전반적으로 열려 있지만 무조건 전망이 좋은 직업은 아닙니다.시장이 안정되면 중개사 수요도 살아나지만 규제, 거래감소, AI 프롭테크 영향으로 잘되는 사람만 잘되고 안되는 사람은 박한 환경이 되가고 있습니다.하지만 수요는 여전히 있으면 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 탑층은 층간소음, 일조, 조망, 프라이버시 같은 장점이 있지만 동시에 누수, 결로, 냉난방비, 화재, 대피 등 실질적 리스크가 있어 피하라는 말이 나옵니다. 특히 투자, 환금성을 고려하면 중간층보다 탑층 선호도가 떨어지는 경우가 많습니다.탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 이 점 참고 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어플/사이트 무료 지원 다수가 자선 사업체는 아니고 대부분은 유료 서비스를 숨기거나 중간에 유료 코칭, 관리비를 받는 형태가 많습니다.사용자 입장에서는 무료지만 광고, 수수료, 업그레이드 요금이 숨어 있는 경우가 많아 주의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소규모 개인 카페 창업은 보통 3천만 원 ~ 8천만 원 정도의 초기 자본이 필요하고 손익분기점은 통상 6개월 ~ 1년 사이에 도달한다는 사례 분석이 많습니다. 다만 상권, 인건비, 컨셉에 따라 이틀째부터 흑자가 날 수도 있고 2년이 넘도록 안정화되지 않는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 공부는 지금부터 사서 관리할 수 있는 수준이면 충분합니다. 집이 가장 중요한 자산이면 기본 개념 + 실거래, 정책 읽기 + 실전 관찰 3단계만 탄탄히 쌓아도 충분한 실무 감각이 생깁니다.일단 용어부터 익히고 시장 구조와 흐름을 보시길 바랍니다.뉴스와 정책 읽기도 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물이 줄어드는 건 보통 공급이 줄고 수요가 버티는 구조가 동시에 생길 때 나타납니다. 지금처럼 매물이 실종되는 건 단순한 계절적 영향보다 임대차 제도 및 정부 정책에 대한 영향이 큽니다 정부에서 다주택자 규제로 인해 다주택자들이 매물일 내놓고 있는데 전세를 1주택자가 공급할 수 없고 다주택자들이 공급하기 때문에 전세 매물이 줄어드는 이유가 큽니다.이런 현상은 지속적으로 나타날 듯 합니다. 앞으로 전세는 사라지고 월세가 그나마 임대차 제도를 지킬 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10년 임대 분양 전환이란 10년동안 저렴하게 임대로 거주하고 10년 후 주변 시대에 따라 분양가를 결정해 소유권을 취득하는 것을 말합니다.무주택 서민이나 목돈이 없는 분들이 임대를 선택하고 10년동안 목돈을 모아 본인 주택을 소유하게 끔 하기 위해 만든 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.융자금 승계가 무슨 뜻이냐면 공공 분양에서 보이는 융자금은 주택도시기금이 시행사나 사업주체에 넣어준 자금 성격으로 설명되는 경우가 많고 입주자가 잔금을 낼 때 이를 입주자 앞으로 넘겨 받는 방식으로 처리하기도 합니다.이 경우에는 단순히 잔금 일부가 아니라 기존 지금 조건을 이어받는 구조로 이해하는 것이 맞습니다.또한 원칙적으로는 승계 조건이 그대로 적용되는 구조로 보시면 되겠습니다. 다만 실무에서는 입주자 대출 상품을 함께 쓰는 경우 기금 융자금이 그대로 남는 것이 아니라 다른 대출로 대환되면서 금리 조건이 바뀌는 사례도 있습니다.예를 들어 디딤돌 대출을 쓰면 승계한 융자금이 디딤돌 금리 체계로 정리된 다는 설명이 있습니다.입주 시점이 2년 뒤라면 그 2년 동안 이자는 보통 입주자 입주 전부터 별도로 부담하는 구조인지, 아니면 잔금 시 정산되는 구조인지를 공고문과 대출 약정에서 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 4월 예식이라면 신혼여행 항공권은 지금부터 바로 검색하고 가능하면 3~6개월 전에는 발권을 마치는 쪽이 안전합니다.특히 성수기, 인기 노선, 직항 선호, 휴가 일정이고 고정된 경우에는 더 일찍 잡을수록 유리합니다.감사합니다.