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청약 임대 주택 입주를 위한 방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입주 공고를 확인해야 합니다.SH,LH 사이트 들어가서 공고확인을 하고 청약을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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토지거래허지역에서의 부동산 매매약정서 작성방법 및 기타
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매매 성사 시 전세 위약금으로 약속된 보수 비용은 별도 합의사항으로 유지 가능하나 매매약정서나 본계약서에 임차인 위약금 활용 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 임대인이 전액 부담할 의무는 없으며 전세금 반환 과정에서 위약금을 공제받아 보수에 사용할 수 있지만 임차인 동의서와 증빙이 필수입니다. 따라서 매수인에게 보수 상태를 사전 공개하고 책임을 분담하시길 바랍니다.2. 공동명의인 경우 매도인, 매수인 각 2명 모두 부동산 소유자 및 매수 약정인 공란에 전부 기재해야 합니다. 매매계약서와 동일하게 성명, 주민번호, 주소, 지분 비율을 상세히 작성하며 공동 서명하시길 바랍니다. 한 공란에 압축하지 마시고 별도 행으로 나누어 기록하시길 바랍니다.3. 가계약금 1천만 원 수령 후 매매약정서에는 매매약정금 1,000만 원으로 전체 11억 원을 명시하며 잔금, 지급일, 허가 후 본계약 조건을 추가하시길 바랍니다. 통상 약정금은 전체 대금의 액 10% 이내로 하되 해약 시 반환 규정을 넣으시길 바랍니다.4. 토지거래허가구역에서는 본계약 전에 매매약정서 작성이 반드시 필요하며 미 작성 시 계약 무효 위험이 있습니다.허가 신청 시 약정서를 첨부해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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요즘 주변에 헬스장이 많이 생긴것 같은데 대도시 지역도 그런가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 한국 전역에서 헬스장 수가 최근 몇 년간 크게 증가하고 있으며 중소형 도시뿐 아니라 서울과 경기도에서도 뚜렷한 확대 추세를 보이고 있습니다.대한민국 피트니스 클럽 시장은 2024년 약 3.19 달러 규모로 2025~2035년 연 평균 10% 정도 성장할 것으로 예상합니다. 이는 건강, 웰빙 수요 증가와 개인 트레이닝 인기로 헬스장 수가 급증한 결과로 전국적으로도 헬스장의 성장세가 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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고양창릉 S5 VS S1 건설사 비고 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.S1의 우미건설은 대형사 브랜드로 마케팅, 품질 신뢰도가 높아 메이저 건설사에 해당되고 S5 이수건설은 안정적이나 우미 건설 만큼 인지도, 프리미엄이 약해 S1이 청약, 시세에서 우위를 보일 것으로 예상되나 건설사 차이는 분양률 초기 수요에 영향을 주지만 장기 가치적 측면에서 입지가 중요하기 때문에 건설사 차이는 크게 없고 S5가 대장 입지를 공고히 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연준의 최근 3연속 금리 인하에도 한은은 환율 불안과 서울 아파트 값 상승세를 이유로 1월 동결 가능성이 높습니다.내년 상반기 경기 둔화나 집값 안정 시 1~2회 소폭 인하가 예상되지만 과열 자극을 피하려 신중할 것으로 예상합니다.따라서 아파트 가격은 지금의 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 예상되며 서울과 지방의 가격 양극화를 더욱 심화될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울대입구 일대는 여자 혼자 살기 위험한 동네는 아니지만 골목, 건물에 따라 체감이 꽤 갈리는 동네이고 원룸, 오피스텔 공급이 워낙 많아서 평균 시세가 상대적으로 눌려 있는 지역이라 그렇습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체적으로 보면 평균 임대료는 정체 또는 하락, 공실률은 높은 수준으로 이어질 가능성이 크고 특히 지방, 신도시, 주택가 일반 상가들은 수익률이 대출 이자도 못 버는 사례가 늘어날 것 같습니다.서울 및 수도권 핵심 상권은 공실이 줄고 임대료가 다시 오르며 좋은 건물만 살아남는 양극화가 나타날 것 입니다.즉 소수의 입지, 상품만 진짜 건물주 수익을 내고 나머지 공실 임대료 인하와 싸우는 시대로 접어들 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 원룸, 오피스텔, 빌라가 계약서 특약에는 반려동물 금지라고 적어두지만 실제로는 임대인, 중개사, 세입자 사이에 눈감아 주는 관행도 꽤 있습니다.또 반려동물 관련 문구가 전혀 없는 계약서도 많이 있습니다.임대인과 임차인 사이에 협의만 된다면 반려동물을 키울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세라서 기본적으로 전입신고와 확정일자를 받으시고 근저당이 있는지 등기부등본을 확인하는 것이 기본입니다.또한 보증보험을 들어 만약의 사태에 대비를 하시면 보증금을 떼일 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가가 매매가와 비슷한 이유는 오피스텔은 1~2인 가구, 직장인 수요가 많아 쓰려는 사람은 많은데 장기 보유하려는 매수자는 적은 편입니다.보유 가치는 낮고 사용 가치는 높아서 전세가가 상대적으로 높게 형성되어 있는 것입니다.전세사기 위험은 아예 없는 것은 아니지만 전입신고와 확정일자를 신고할 수 있으면 보증금은 지킬 수 있으니 안심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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