경제
따뜻한원앙279
부동산 공부는 어떻게 시작하는게 좋을까요?
나이가 들고 어느정도 자산이 쌓이기 시작하면 집이나 차를 알아보게 되는데 저는 집이 가장 먼저라고 생각해서
최근에 부동산 공부를 시작하려고 하는데 부동산을 공부하는 방법이 궁금하고
어떤 것부터 알아야하는지 궁금합니다.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 투자와 관련한 상식이나 방법등을 학습하시려 한다면 예스24, 인터파크 등 에서 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시거나 도서관에서 관련서적을 찾아 읽기를 해보시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어 및 지식을 습득하시면 됩니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증 관련한 학습을 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
우선 가장 먼저 시작해야 할 공부는 부동산 용어와 시장의 흐름을 익히는 것입니다. 서점에 가셔서 초보자를 위한 부동산 기초 상식이나 아파트 청약 가이드와 같은 베스트셀러 한권을 완독하며 기초 용어를 숙지하시길 추천드립니다. 동시에 매일 경제 기사의 부동산 섹션을 읽으며 정부의 대책이나 금리 변화가 시장에 어떤 영향을 주는지 흐름을 파악하는 습관을 들이는 것이 중요합니다. 기초 용어가 익숙해졌다면 다음으로는 임장과 실거래가 확인을 병행해야 합니다. 호갱노노 나 아실, 네이버 부동산 같은 앱을 활용해 본인이 관심 있는 지역이나 현재 자산으로 살 수 있는 아파트의 시세를 매일 확인해 보세요. 단순히 온라인으로만 보는 것이 아니라 주말을 활용해 해당 지역을 직접 걸어보며 교통, 학군, 편의시설 등을 눈으로 확인하는 과정을 거쳐야 비로소 숫자로 된 데이터가 실제가치로 느껴지기 시작합니다. 마지막으로 부동산은 금융과 떼려야 뗄 수 없는 관계이므로 대출 제도와 세금 공부를 반드시 병행해야 합니다. 본인의 소득과 자산 상황에서 활용 가능한 디딤돌 대출이나 특례보금자리론 같은 정책 자금 대출의 자격 요건을 미리 파악해 두면 좋은 매물이 나왔을 때 빠르게 의사결정을 내릴 수 있습니다. 또한 취득세, 보유세, 양도소득세의 구조를 이해하고 있어야 실질적인 수익률을 계산할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 종류나 범위가 너무나 다양하기에 뭐부터 공부를 해야 할지 난해한게 사실입니다. 가장 기본적으로 부동산은 세금과 정부정책, 법률과 연결성이 강하기에 이에 대한 부분을 공부하는게 필요한데, 특히나 등기부를 보고 권리관계등을 판단할수있는 부분과 부동산용어등의 대한 이해가 어느정도 필요합니다 , 사실 이를 완벽하게 요약해 놓은 서적은 부족한 부분이 있는데 이는 앞에서 말한 것처럼 부동산의 범위가 너무 넓기 때문입니다. 그래서 주로 추천드리는 방법이 공인중개사 관련 과목을 공부하시는걸 추천드리는데 이는 부동산에 대한 이해와 기초적은 지식을쌓는데 도움이 많이 됩니다. 자격취득의 목적이 아니라면 중개사법을 제외한 나머지 과목군들은 한번쯤 필독하시는게 좋을 듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 공부는 지금부터 사서 관리할 수 있는 수준이면 충분합니다. 집이 가장 중요한 자산이면 기본 개념 + 실거래, 정책 읽기 + 실전 관찰 3단계만 탄탄히 쌓아도 충분한 실무 감각이 생깁니다.
일단 용어부터 익히고 시장 구조와 흐름을 보시길 바랍니다.
뉴스와 정책 읽기도 도움이 됩니다.
감사합니다.