강남 요지입지에 나홀로 주상복합이나 아파트도 나중에

Question

강남 요지입지에 나홀로 주상복합이나 아파트도 나중에 리모델링사업이나 이런거하면 대단지 아파트는 아니더라도 50억씩 가고 (대형평수기준) 가치가 많이 올라갈까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

강남 핵심 입지의 단독·소규모 주상복합은

리모델링 후 대형평수는 기준 50억 이상 가능성이 있습니다

다만, 실제 상승폭은 건물 상태, 법적 규제, 시장 흐름, 매수자 선호에 따라 크게 좌우됩니다

장기적으로 희소성 + 입지 + 리모델링 조건이 맞으면 대단지 못지않은 가치 상승이 있을수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

글쎄요, 알수 없는 부분이나, 질문처럼 나홀로 아파트나 주상복합이 위 예상가격대로 가기는 어려울수 있어 보입니다. 물론 나홀로 아파트라도 한남동처럼 단독자체로도 하이앤드 아파트, 건물로써 나름이 프리어버시 보호가 강조되는 특이성이 있다면 부자들의 수요가 있어 시세가 형성될수는 있으나 단순히 고가리모델링사업을 해서 새건물이 된다고 자동으로 시세가 그렇게 까지 상승되기는 쉽지 않습니다. 특히 강남 요지입지라면 유동인구가 많고 혼잡스러운 곳일텐데 이런 곳에 위와 같은 특이성의 건물이 선호되기에는 오히려 입지가 마이너스가 될수 있습니다. 즉 상가건물이나 사무용도 건물이라면 더 유리할수 있지만, 주택으로써는 어렵지 않을까라는 개인적 판단이 듭니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

주상복합이나 가치가 오르기 쉽지 않다 판단합니다. 일단 재건축 사업성이 안나와 인플레이션 만큼 시세가 오를 것으로 개인적으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

강남권역에는 200세대 이하의 소규모 아파트 들이 많이 있습니다. 이는 과거 빌라나 다세대주택지 였던 곳을 재건축한 결과인 경우가 많은데 소형평수에 부지가 작다보니 커뮤니티센터나 어린이놀이터 등이 없는 경우가 많습니다. 이러한 아파트는 상대적으로 저렴한 가격에 거래되지만 리모델링이나 소규모재건축 등을 통해 대단지 정도에는 미치지 못하지만 상당한 금액 상승을 이루기도 하고 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대단지보다 커뮤니티 시설이나 환금성 면에서 다소 불리할 수 있지만 리모델링이나 재건축을 통해 하이엔드 소규모 고급 주거지로 탈바꿈한다면 대형 평수 기준 50억원 이상의 가치를 형성할 잠재력이 충분합니다. 강남은 더 이상 대규모 단지가 들어설 빈 땅이 없는 절대적인 공급 부족 지역이기 때문에 입지만 독보적이라면 나홀로 단지라 하더라도 리모델링을 통해서 평수를 넓히고 1군 건설사의 하이앤드 브랜드를 입히는 것만으로도 자산 가치가 비약적으로 상승하게 됩니다. 특히 사생활 보호를 중시하는 자산가들 사이에서는 대단지의 북적임보다 조용한 소규모 고급 단지를 선호하는 수요가 꾸준히 존재하며 이는 청담동이나 삼성동 일대의 고급 빌라형 아파트들이 증명하듯 독자적인 고가 시장을 형성하는 원동력이 됩니다. 또한 리모델링 사업은 기존 전용면적을 30~40%까지 넓힐 수 있어 원래 대형 평수였던 세대는 리모델링 후 초대형 평수로 변모하여 강남권 내에서도 극도의 희소성을 갖게 됩니다. 여기에 영동대로 복합개발이나 GBC 건립 같은 대규모 주변 호재가 맞물린다면 입지 가치가 동반 상승하여 나홀로 단지 특유의 단점을 상쇄하고도 남을 만큼의 강력한 가격 상승을 기대할 수도 있습니다. 감사합니다.