답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 지분 비율은 잔금 지급 후 등기 이전 단계에서 정해지며 등기 신청서에 명시하여 등기소에 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학군지로 이사 가는 것을 추천드립니다.학군지가 부동산 가격 방어도 잘되고 향후 가격 상승도 더 높을 것으로 예상합니다.중상위권 정도면 실력이 어느 정도 있으니 공부를 하는 곳으로 이사가는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.현재 배우자 명의로 받은 버팀목 전세자금 대출을 상환 후 혼인 신고 완료 상태에서 기존 전세 집 계약 종료 이전에 새로운 집 담보로 은행권 전세자금대출 받는 것은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부부 합산 소득 1억 원이면 대출 심사 시 합산되어 한도 산정에 유리합니다.4억 5천만 원 대출을 위해서는 공동명의로 대출 받아야 합니다.단독 명의로는 합산 소득 반영이 어렵기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자는 정책대출과 은행 자체 대출에서 금리 우대, 대출 한도 증가, LTV 완화 등의 혜택을 받습니다.2025년 기준 수도권 및 규제지역에서는 LTV 70%까지 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 임대차 계약 체결 시 한 번만 지급하는 것은 원칙입니다.중개인이 세입자를 빨리 구해준 대가로 추가 금액을 요구하는 것은 통상적이지 않으며 과도한 요구라면 거부 가능하나 중개사와 합의가 어려울 경우 신고를 해보시길 바랍니다.월세는 보통 월 단위로 계약 되므로 11월 7일에 월세 전액을 납부한 상황이라면 11월 7일 ~ 12월 6일 까지의 기간에 해당하는 월세를 내게 됩니다.11월 13일에 퇴거하지만 11월 7일에 낸 월세는 11월 전체가 아닌 11월 7일부터 시작하는 월 단위 기간을 의미하므로 별도로 하루치의 일할 계산 월세를 납부하지 않는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산고 나스닥 모두 상승할 것으로 보이는데 현재는 나스닥이 좀 더 오를 것으로 내다 보고 있습니다.부동산은 규제에 막혀 매수 문의가 막혀 있는 상태라 현 상태에서는 나스닥을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제 실거주 의무는 토허제 지정 후 체결된 계약에 우선 적용되며 토허제 지정 전에 계약이 체결된 경우에는 예외적으로 실거주 의무가 면제되거나 적용되지 않습니다.하지만 잔금 지급 및 소유권 이전이 토허제 지정 후에 이뤄지는 경우 관할 구청에서 허가를 받아야 하며 실거주 의무 여부가 구체적으로 판단될 수 있겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 입지가 가장 좋고 일자리, 교통, 학군 등 넘버 1 도시라서 앞으로도 꾸준하게 부동간 가격이 상승할 듯 보입니다.따라서 가능한 서울 쪽으로 매수하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증기간 만료 전에 보증기관이나 보증 가입 은행을 통해 갱신 신청을 해야 합니다.보통 만료일 전 보통 기존 계약일 만료일 + 1개월 이내에 갱신 신청해야 합니다.임대인과 임차인 간의 계약서를 제출해야 하며 주민등록등본도 지참해서 가시길 바랍니다.중개인이 있든 없든 임대인과 임차인 간에 직접 계약 연장 계약서 작성 후 보증기관에 제출하면 갱신 가능합니다.중개인을 통하는 것이 절차가 더 편리한 뿐 직접 계약시에도 가입 및 연장 진행 할 수 있습니다.감사합니다.