답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 가격은 최근 몇 달간 상승세를 보였습니다. 한국부동산원 주간 동향에 따르면 2026년 1월 서울 아파트 값은 전월 대비 1.07% 상승하며 19년 만에 최대 상승폭을 기록했고 2월 초반에도 학군지, 역세권 중심으로 오름세가 지속되고 있습니다.이는 서울은 공급이 부족하기 때문에 앞으로도 꾸준하게 우상향 할 것 같은 심리가 작용한 듯 보입니다.정책적으로 강하게 규제를 하고 있지만 역부족이라 생각하는 사람들이 많아 매수세에 동참하고 있는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 리모델링 사업 전체 기간은 보통 7~12년 걸리며 공사만 따지면 2~3년입니다. 3년 이상 걸리는게 일반적입니다.나홀로 아파트는 조합 설립이 빠르지만 전체 기간은 비슷합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1제곱미터는 10,000제곱센티미터입니다.1m2 = 10,000cm2 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자 초보라면 급하게 큰 돈 벌자는 마인드부터 버리고 현금 흐름 중심으로 접근하시길 바랍니다. 한국 부동산은 정책, 금리, 공급 변동성이 크니 실수요 기반 안정형 투자부터 시작하시길 바랍니다.최소 6개월 공부 + 소액 리츠로 감각 잡고 수도권 전세끼고 아파트 1호 건물주에 도전을 해보시길 바랍니다.부동산 투자는 경험이 생명입니다. 경험을 통해 투자 마인드를 익히시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 보유 측 주장은 역사적 사실에 가깝지만 과장 됐고 하락 측 주장은 정책 강도에 무게를 두되 실행력을 과신하고 있습니다.한국 부동산은 30년 간 실질 상승했으나 이번 조치는 과거와 달리 대출 + 세금 동시 강화라 하락 가능성이 크다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매가 증여보다 세금을 훨씬 덜 냅니다. 1998년 5천만 원 취득 -> 현재 4억 원 매매 시 양도세 약 3천만 원 수준인데 증여세는 시가 기준 1억 원 이상 발생하며 10년 내 사망 시 상속세까지 추가됩니다.따라서 매매가 압도적으로 유리하다 말씀드립니다. 증여는 세금 + 상속세 리스크까지 있어 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 매도의사를 가지고 있다면 어느 정도 절충이 가능할 것입니다. 부동산 시장 상황도 봐야 하는데 부동산 가격 상승기라면 절충하기 어려우면 하락기면 절충하기 좋으실 겁니다.일단 임대인에게 매수하려고 하는데 가격 협의 가능한 지 여쭤 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주기간까지 특약은 리모델링 사업에서 법적으로 인정되는 표준 조항이라 큰 문제없습니다. 조합이 정한 이주 일정에 따라 계약이 종료되므로 2년 내 나가야 할 경우에도 임대인 권리가 보장됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시행사 -> 관리업체 지로발급 지연과 관리비 부과 늦어 이자할인 못 받은 건 보상받을 수 있습니다. 입주 후 7개월 지연은 명백한 관리의무 위반으로 이자 차액 + 지연 배상 청구가 가능합니다.따라서 시행사에 내용증명 보내고 입주자 2~3명과 공동대응 하시길 바랍니다.공동대응 하면 처리가 빨라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받은 상태에서 다른 곳으로 전입을 하면 대항력이 소실됩니다. 따라서 보증금 받을 때 문제가 생길 수도 있습니다. 만약 전입신고를 그대로 두고 사는 곳만 부모님 집으로 이동한다면 이 같은 문제를 방지할 수 있다고 말씀드립니다.임대인과 기존 계약서대로 원룸을 사용하지 않을 경우 임대인에게 문제가 생길 수 있기 때문에 사정을 이야기 하시고 계약서를 다시 작성하는 것을 추천드립니다.감사합니다.