답변 내역
- 생애최초 주택청약 예비당첨에 관련된 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 예비 당첨 번호는 보통 배정 물량의 40~60% 사이에서 기회가 오는 경우가 많으며 예비 당첨 번호가 200번 이라면 당첨 확률은 낮습니다.2. 앞 번 호 사람들이 발표된 날 기준으로 당일 또는 매우 짧은 시간 내 계약 결정을 해야 합니다. 예비 당첨자가 추첨 의사를 밝히고 계약을 진행하지 않으면 포기로 간주되어 당첨 기회가 없어집니다.3. 생애최초 주택 청약 당첨 후 계약을 포기하면 실거주 목적으로 대출을 받는 등 생애최초 혜택이 제한될 수 있습니다. 특히 국민은행 등 일부 금융기관에서는 청약 당첨 후 계약을 하지 않고 포기하면 생애최초 대출 대상자에서 제외하는 경우가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2410
- 든든해요!100
- 버팀목 전세대출 후 이사가는 방법이 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 전세대출은 2채 동시 불가합니다. 기존 대출 상환, 해지 후 신규 집 입주와 동시에 재신청만 가능합니다.신용대출로 이사 -> 기존 전세금 입금 후 중기청 해지 -> 신규 중기청 신청 절차는 물리적 시간차 + 서류만 맞으면 실질적으로 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 경기 남양주 부근의 행복주택이나 청년전세 공고 알림을 받을 방법이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청약센터/ 경기도시공사 회원가입 -> 알림서비스 필수관심지역 설정, 카카오, 네이버,청약 알리미 앱 / 사이트 구독 병행매주 직접 홈페이지 확인 + 뉴스레터, 푸시 알림 조합은행/ 공공기관 상담도 병행하면 정보 사각 최소화이렇게 해두면 경기 남양주권 행복주택, 청년전세 등 공고를 놓치지 않고 꾸준히 받아볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 분양권2개,대출이가능한지 급해요ㅠㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출은 보통 1인 1건 원칙이라 두 분양권에 동시 제공은 원칙적으로 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 분양권 주택수 포함여부 양도소득세 비과세 가능기한 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 주택이 실제 입주된 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.2028년 사용 승인 기준으로부터 3년 이내 기존 주택 매도시 비과세가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 실거주 하기 위해 전세 재계약이 어려운 경우 계약갱신청구권을 행사 한다고 하더라도 실거주 목적으로 임대인이 거부한다면 다른 곳으로 이사를 가는 수 밖에 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 지역에서 재개발 빌라가 현금청산되는 주요 경우1. 조합원 자격 미충족2.지분 신탁 명의신탁 및 불법 소유3. 기한 내 조합원 분양 신청 미실시4. 계약금 미납5. 소유권 상실, 저당/압류 등 권리제한위와 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 월세 합의하에 계약기간보다 일찍 방을 뺏는데, 보증금 관련 문제가 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 집주인이 집 확인/ 사진/ 상태 기록 후 보증금 정산 시 동시 인도가 원칙입니다.2. 임차인 권리인 보증금 즉시 반환 받고 목적물을 인도하시길 바랍니다.방 청소, 사진, 연락 내역, 모두 자료로 남겨 두시고 현장 일정 조율이 어려우면 합의된 사진 전달 + 비대면 정산을 요청하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.245.01명 평가00
- 집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 역에 집 앞에 뚫린다면 호재는 맞습니다.하지만 얼마나 부동산 가격 상승에 영향을 미칠지는 알 수 없습니다.아파트, 주택, 빌라 등 각각의 주택 유형에 따라 가격 반영이 달라질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 관리비 부담 주체가 명시되어 있으면 반드시 납부해야 하며 계약서상 명시가 없더라도 실거주자가 부담하는 것이 일반적입니다.관리실에서 청구를 안했더라도 직접 관리실에 찾아가서 미납 관리비를 내시길 바랍니다.추후 임대인과 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400