답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제 580조에 따르면 매매 목적물에 하자가 있으면 매수인은 계약 해제 또는 손해배상 청구가 가능합니다.다만 하자의 존재 여부는 매매계약 및 소유권 이전 시점을 기준으로 판단합니다. 노후 아파트의 경우 사용 승인 후 수십 년이 경과하면 노후화로 인한 누수 등은 일반적으로 매도인의 하자담보책임 대상에서 제외되는 경우가 많습니다.매매계약과 소유권 이전 시점에 누수 하자가 객관적으로 존재했거나 이미 발생된 상태였는지 매수인이 사전에 이를 알았거나 알 수 있었는지 여부가 중요합니다.만약 누수 이력이 있고 매도인이 이를 알고도 고지하지 않았다면 기망에 해당되어 손해배상 혹은 계약 해제 사유가 될 수 있으나 매매 시점에 하자가 나타나지 않았고 노후화로 인해 발생한 누수라면 매도인의 책임을 인정받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도 -> 처갓집 전입 -> 신규 매수 시 차이 나는 잔금일과 전입신고로 양도세 비과세 조건에는 큰 영향이 없으며 취득세도 1주택자로 기본 세율 적용이 가능합니다.단 세대별 증빙 관리와 전문가 상담을 통해 향후 거래 차질 대비 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 8월 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있으며 신축 주택 취득세는 기본 세율이 적용됩니다. 임차인은 상생임대 요건을 충족해 조정지역 거주 요건 대체가 가능하면 더욱 안정적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 법적으로 정해진 단일 기준보다는 실질적인 고급화와 분양가를 두루 충족할 때 시장에서 하이엔드로 인정 받는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택을 취득한 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 기존 주택을 매도 하시면 되겠습니다.질문하신 B주택에 바로 입주하지 않고 늦게 입주하는 점은 일시적 2주택 비과세 기준과 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지, 잡종지는 별도 전용허가 없이 전축이 가능하지만 전, 답과 임야는 반드시 용도변경 및 개발행위허가가 선행되어야 합니다.실제 건축 가능 여부는 지목 뿐아니라 용도지역, 도시계획조건까지 종합적으로 검토합니다.건축법상, 건축하려는 토지는 폭 2m 이상 도로에 접해야 건축허가를 받을 수 있습니다.도로에 붙어 있지 않은 땅은 원칙적으로 건축이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2019년 매수한 아파트를 1년 이상 보유 후 2020년 재개발 주택을 취득한 경우 3년 이내에 기존 아파트를 팔면 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 수도권 투기지역 외 비규제지역에서는 LTV가 최대 70% 정도입니다.생애최로 주택구입자라면 LTV 최대 80%까지 가능하지만 수도권 규제 지역은 70%로 제한됩니다.예를 들어 6억원 주택일 경우 생애최초 구입자가 비규제지역이라면 최대 4억 8천만 원, 규제지역이라면 최대 4억 2천까지 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 무주택자여야 하며 배우자가 국매 미등록 외국인이거나 재외국민인 경우 신청이 불가합니다. 소득 기준은 도시근로자 가구원수별 월평균 100% 이하가 대부분이며 맞벌이 가구는 110% ~ 120%까지 가능합니다.자산 기준으로는 총 자산이 2025년 기준 약 3억 원 수준 이하이어야 합니다.연령 제한은 주로 청년이며 신혼부부, 고령자 등 계층별로 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택 신청 시 직장 소재지 구별은 보통 행정구역 단위인 구 별로 구분되는 경우가 많습니다. 예를 들어 동작구가 1순위 지역이라면 동작구 내 직장 소재지가 있어야 1순위 신청 자격을 갖출 수 있습니다.감사합니다.