답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 피할 수 있는 방법으로는 등기부등본을 보고 근저당이 설정되어 있는지 확인 하는 것이 가장 중요합니다.선순위 채권자가 없으면 보증금을 반환 받을 확률이 높아집니다.아니면 전세보증보험을 드시길 바랍니다. 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.되도록이면 많은 중개사무소에 매물을 내 놓으시고 커뮤니티 사이트 특히 당근 같은 곳에 직접 매물을 올려 놓으시는 것을 추천드립니다.많은 사람들이 볼 수 있게 끔 해야 집을 잘 팔 수 있습니다.정 안팔린다면 매도가를 낮춰야 하는데 급매 설정하여 시세보다 10%~20%낮게 매도를 해보시길 바랍니다.분명 매수자가 나타날 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.송도 11공구 중도금집단대출은 세대주 본인 기준 무주택 세대원이면 가능하며 세대 분리도 불필요 합니다.아버지 명의 1채 실거주 세대구성원이라면 무주택 세대원으로 인정 받아 중도금 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 계약할 때는 특약사항을 잘 넣는 것이 중요하며 집 상태를 눈으로 직접 확인하고 결정하는 것을 추천드립니다.전,월세 계약에 꼭 넣을 특약으로는 등기부 상태 유지 특약, 확정일자, 전입신고 전 담보권 설정 금지, 보수, 수리 책임자 명시, 하자 발생 시 처리 기한, 원상복구 범위를 넣으시는 것을 추천드립니다.분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다.집을 볼 때는 남향 위주로 고르고 채광과 통풍이 잘되는지 확인하는 것이 중요합니다.습기가 많으면 곰팡이가 슬기 때문에 채광과 통풍이 중요합니다. 보통 남향이면 채광이 좋으니 남향 위주로 고르시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입주 전 하자임을 증명할 만한 사진을 찾아보시길 바랍니다. 협의할 때 도움이 되실 겁니다.또한 부동산과 임대인이 똑같은 문으로 해놓으라고 하는 건 법적으로 보면 무리한 요구이므로 단종된 모델이라도 비슷한 색상과 재질의 일반적인 문으로 교체한다고 말씀하시길 바랍니다.이미 조금 더 파손된 부분이 본인 과실임을 인정하신 상황이라 전액 배상이 아닌 협의 배상으로 끌고 가시고 원래 하자가 있었던 문이니 새 문 교체 비용의 50% 정도만 부담하겠다라는 식으로 접근해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제란 새 아파트를 지어서 팔 때 건설사가 마음대로 비싸게 팔지 못하도록 나라에서 이 가격 이상으로는 받지 마시오. 라고 가격을 설정해 주는 것입니다.보통 새아파트는 인기가 많아서 건설사가 가격을 계속 올리려고 합니다. 그러면 주변 기존 아파트값까지 같이 들썩이며 집값이 폭등할 수 있습니다.이 것을 막고 무주택자들에게 시세보다 저렴하게 내 집마련을 할 수 있도록 돕기 위해 만든 제도입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내용증명 보낼 수 있습니다. 이사비용, 복비, 전세가 상승에 따른 손해배상, 그리고 투입하신 수리비에 대한 보상을 명시 할 수 있고 계약 당시 2년 내 이사 갈 일 없다는 중개인의 확인과 임대인의 묵인을 근거로 갑작스러운 이주 요구에 따른 주거 불안정을 강조하여 이주 시기 조절 또는 충분한 보상을 요구할 수 있습니다.내용 증명 자체가 강제 집행력은 없으나 향후 소송 시 임대인이 이주 사실을 몰랐다고 발뺌하는 것을 방지할 수 있고 협상을 압박하는 증거가 됩니다.중개인인의 경우 중개대상물 확인, 설명서에는 해당 지역의 재개발/재건축 진행 상황을 기재해야 할 의무가 있습니다. 2년 안에 이사 갈 일 없다고 단언한 것은 거래상 중요 사항에 관하여 거짓된 언행 그 밖의 방법으로 중개 의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위라 기망행위에 해당할 소지가 높다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단도직입적으로 양도세 비과세 타이밍을 노리시는게 좋을 듯 합니다.디그니티 불법행위 재공급은 일단 공급이 적어 청약 신청자가 몰릴 듯 하여 당첨 확률이 크지 않습니다.당첨 확률이 크지 않은데 양도세 비과세를 포기하면서까지 청약하는 건 아니라고 생각합니다.개인적인 생각이라 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전북이 전국 전세가율 상승 1위를 기록한 이유는 매매가 하락 속도가 전세가보다 느려서 상대적 전세가율 상승이 주 원인인 듯 보입니다. 서울, 경기보다 실수요 비중이 높고 공급 부족 + 금리 부담으로 전세 선호 현상이 강해진 영향이 크다고 말씀드립니다.즉 전북은 비규제 + 실수요 중심이라 전세가율 상승 폭이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기름 값이 바로 하락하지 않는 이유는 정유사 마진 조정 + 유통 지연 + 환율 영향 때문입니다. 정유사들이 유가 상승 시 즉시 반영하지만 하락 시 마진 축적하는 경향이 있어 1~2주 지연이 일반적입니다.감사합니다.