답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전 집주인이 잠시만 살게요 라고 구두로 이야기해도 질문자님은 임대인 입장이므로 정식 월세 계약서를 작성하는 것을 추천드립니다.점유자와의 법적 관계를 명확히 해야 추후 분쟁을 예방할 수 있으며 월세 미지급, 퇴거 지연 등 분쟁을 미연에 방지하는 것이 좋습니다.보증금이 없는 상태에서 단기 거주 월세는 일반 임대시장 보다 높은 월세로 책정되기 때문에 높여서 받으면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A주택이 1번, B주택이 2번이라면 A주택을 먼저 보유한 상태에서 B주택을 입주 그리고 A주택을 취득일 기준 3년 이내 양도하면서 비과세를 받을 수 있습다만 위 상황을 봤을 때 A주택이 취득일 기준 3년 이내 양도가 안되기 때문에 비과세 적용이 어려울 것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년에 김포 아파트 1채 상속받았고 거주하지 않고 있는 상태에서 청약 시 무주택자 자격 요건이 충족되는 것으로 알고 있습니다.국토부 지침을 보면 상속으로 인해 주택을 단독으로 또는 공유로 소유하게 된 경우, 해당 주택에 실거주하지 않고 다른 주택을 소유하지 않으며 상속받은 날로부터 5년이 지나지 않은 경우 무주택으로 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출은 시세가 없는 경우 공시가격 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다.대출 가능 기준 금액은 공시가 - 방공제입니다.즉 8,200만 - 4,800만 = 3,400만 원이되겠습니다.여기에 LTV70% 적용하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 명의 부동산 매도 시 세입자가 세대 내부를 보여주지 않을 때 강제로 취할 수 있는 조치는 별로 없습니다.세입자에게 문자를 보내어 설득하는 것이 최선입니다.과일 바구니 같은 선물을 보내어 방 좀 잘 보여줘 달라고 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정지역은 규제가 상대적으로 느슨합니다.청약 당첨자의 실거주 의무도 없습니다.따라서 분양권 전매 제한도 없을 가능성도 커 새로 분양 받은 아파트를 바로 매도 해도 기존 신생아 대출에는 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 먼저 연락하시는 것이 좋습니다.부동산에 먼저 말해도 부동산이 임대인에게 연락할 것이기에 임대인 전화번호를 알고 있다면 임대인에게 의사를 먼저 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장 명으 변경은 금융자산처럼 자유롭게 증여 가능한 것은 아닙니다.청약저축, 주택청약종합저축 통장은 명의 변경이 원칙적으로 불가능합니다. 단 예외적으로 가족 간 세대 분리 시 명의 변경이 가능한 경우가 있습니다.청약통장은 명의자 기준으로 인정됩니다.따라서 명의 변경이 되더라도 불입기간, 횟수, 금액 등은 양도 이후의 것만 인정됩니다.기존 가입자가 납입한 이력은 승계되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약에서는 금융자산을 과소평가하지 않기 위해 잔액과 총납입액 중 큰 금액을 작용한느 방식으로 해석하고 있습니다.연금저축은 잔액과 총납입액 중 큰 금액으로 산정하는 것이 일반적입니다.국토부 및 LH 등 실무 기준에서는 IRP, DC도 연금정 자산으로 간주되어 포함될 수 있습니다.실제 판단은 청약 신청 시 제출하는 자산 신고서와 자산 조사에 따라 이루어지며 지자체나 LH/SH 세부 지침에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개업공인중개사가 매매 사업자로 등록해 겸업은 원칙적으로는 금지힙니다.개업공인중개사는 다른 법령에 따라 허용된 경우 외에는 중개업 외의 다른 영업을 겸할 수 없습니다.부동산 매매사업자는 실질적으로 부동산을 사고파는 사업이기 때문에 이는 명백한 겸업에 해당됩니다.하지만 자기 소유 재산을 처분하는 행위는 중개업 외의 영업으로 보지 않습니다.따라서 본인의 실명으로 경매 낙찰을 받아 1~2건 단기 보유 후 매도하는 것은 일회성 자기 재산의 처분으로 인정되어 보입니다.자기 명의 부동산을 타 부동산에 의뢰해 정상적으로 매도하는 것은 가능합니다.공인중개사라도 본인 소유 부동산을 매도할 때 타 중개사에게 중개를 의뢰할 수 있는데 이는 공인중개사법 위반이 아닙니다.감사합니다.