답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공실의 경우 대부분 임대인이 그 정도는 양보하는 경우가 많습니다.만약을 대비해서 계약파기로 인해 도배에 관한 비용은 임차인이 부담한다. 정도 근거(카톡, 문자등)를 남겨놓으시는 것이 좋습니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 짖음, 악취등으로 주변 세대에게 민원 발생 시 퇴거한다.2. 바닥, 벽지 손상 시 퇴거 시 원상복구 한다.3. 퇴거 시 털 등을 제거가 불완전 할 경우 임차인 부담으로 청소를 진행한다.이러한 내용들을 특약사항에 작성하시면 됩니다. 도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제7조(차임 등의 증감청구권) ① 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다. <개정 2020. 7. 31.>② 제1항에 따른 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다. 다만, 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 및 특별자치도는 관할 구역 내의 지역별 임대차 시장 여건 등을 고려하여 본문의 범위에서 증액청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있다. <신설 2020. 7. 31.>20분의1이니 5%초과는 불가합니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 옵션이 되어 있는 집이 매도가가 높게 책정되는 것은 맞습니다. 하지만 매매가는 추가적으로 매수인과 협의를 통해 조율되는 면도 있고 100% 투입된 금액을 회수한다는 보장도 없습니다.하지만 옵션이 되어 있는 집이 없는 집보다 매수세가 높은 것은 사실입니다.또한 주변시세나 분양가가 10억이상 되는데 2~3000만원이 들어가는 경우는 무조건 옵션을 넣는 것이 유리하지만 분양가가 2~3억인 지방 아파트인데 2~3000만원을 넣는 것은 추후 투자금액 환수가 어려울 수도 있습니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매우 흔한 일입니다. 걱정 안하셔도 됩니다. 제가 궁금한것은 가계약은 집주인(임대인)과 하신게 맞으시죠?"이번에 본 집은 현 세입자가 원래 10월까지 계약일인데 9/26일날 나가기로 집주인과 합의되었고 9/26 잔금치르기로 하고 저와 가계약 한상태 입니다." <-이글이 언뜻보면 세입자분과 가계약을 하신걸로 생각되서요.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문 제목이 신박하네요. 2년 국룰?^^"주택임대차 보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다."라는 법이 있습니다.어차피 임차인과 1년을 계약해도 임차인이 2년을 주장하면 2년이니 애초에 2년으로 계약하는 것일 가능성이 가장 높고...만약 1년 또는 6개월로 계약을 하면 임대인의 경우 매번 임차인을 구해야 하므로 중개수수료등 제반비용의 부담이 커집니다.도움되셨다면 추천!!!!좋아요!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.주식시장에서 시가총액은 특정 회사의 전체 발행된 주식의 현재 시장 가치를 나타내는 지표입니다. 시가총액은 각 주식의 가격과 발행된 주식의 수를 곱하여 계산됩니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.매크로경제는 전체적인 경제 현상을 대상으로 하는 경제학의 한 분야입니다. 이는 국가 전체의 생산, 소비, 투자, 고용 등과 같은 경제 활동을 분석하고 이해하는 것을 목적으로 합니다. 매크로경제는 개별적인 시장이 아닌 경제 전체의 동향과 상호작용에 초점을 맞춥니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.단기적으로는 가격이 오르더라도 사람들이 해당 상품을 그대로 구매하거나 대체 상품을 구매할 수 있기 때문에 수요가 크게 줄지 않을 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 가격이 계속해서 오르면 사람들은 대체 상품을 찾거나 그 제품을 더 적극적으로 대체할 수 있기 때문에 수요가 더 크게 감소할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.정부의 재정적자가 늘어나면 정부는 대규모로 채무를 발행하여 자금을 조달해야 합니다. 이는 채권 수요를 증가시킵니다. 수요 증가는 이자율 하락으로 이어질 수 있습니다. 이유는 채권의 가격은 이자율과 반비례하기 때문입니다.