현 세입자가 계약기간보다 일찍 나간다는데 문제 없을까요??

Question

벌써 질문을 몇번 하는지 모르겠네요ㅠㅠ

전세집 알아보고 있습니다..

이번에 본 집은 현 세입자가 원래 10월까지 계약일인데 9/26일날 나가기로 집주인과 합의되었고 9/26 잔금치르기로 하고 저와 가계약 한상태 입니다.

제가 궁금한건 이런 경우가 흔한 경우인 지, 중개사님 말로는 26일날 현 세입자가 나가면서 전출신고 할꺼고 우리는 그날 전입신고를 하면 된다는데 그 한날 다 이뤄질수 있는건가요?

문제없는 물건이겠죠?ㅠㅠㅠ

어른없이 부동산 계약을 하는건 처음이라 하나하나 다 의심스럽고 파고들게 되네요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

매우 흔한 일입니다. 걱정 안하셔도 됩니다.

제가 궁금한것은 가계약은 집주인(임대인)과 하신게 맞으시죠?

"이번에 본 집은 현 세입자가 원래 10월까지 계약일인데 9/26일날 나가기로 집주인과 합의되었고 9/26 잔금치르기로 하고 저와 가계약 한상태 입니다." <-이글이 언뜻보면 세입자분과 가계약을 하신걸로 생각되서요.

도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

사람이 살고 있는 집을 계약하고 이사할때는 대부분 그렇게 합니다.

사실 그렇게 안하면 계약이 되지 않습니다.

그렇게 안하면 집주인이 하루든 이틀이든 먼저 돈을 빼주고 다시 받아야 하는데 하루 이틀 수억을 융통하는게 굉장히 비효율적이고 쉽지도 않습니다.

전세의 문제는 그런 문제보다 근저당이나 내 전세금이 시세대비 어느정도인지가 더 중요합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

네 하자없는 계약입니다

26일에 나가겠다고 계약서 썼고 그날잔금치르면 전세입자는 전출신고 하고 들어오는 세입자는 전입신고 ,확정일자 받으면 됩니다

편안한 하루되세요

Answer 4

안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.

처음으로 부동산 계약을 하셔서 많이 걱정되고 두려운 마음 충분히 이해합니다.

큰 돈이 걸려 있으니 더 그럴거예요.

모든 임대차계약이 만기일에 맞춰서 계약이 되는 경우는 거의 없습니다.

조금 앞당겨 질수도 있고 조금 미뤄질 수도 있기 때문에

현 임차인이 임대인과 미리 합의가 되어 9월 26일에 퇴거하기로 했다면

그 날 전출신고와 전입신고를 동시에 하는 것은 문제없이 가능하니 너무 불안해하지 마시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

기존임차인이 조금 일찍나가는경우도 있습니다. 새로운세입자와 이사협의하면 종종있는 일입니다.