분양 아파트 옵션 여부에 따른 매도 가격의 유의미한 차이가 있는지 궁금합니다.

Question

아파트 입주권을 보유하고 있고, 아파트 옵션 계약 진행 중에 있습니다. 마감 스타일 업(고급 벽지나 조명) 이나 옵션 가전 추가하게되면 그 가격을 매도시 반영 받을 수 있는지 궁금합니다.

시스템 에어컨이나 시스클라인 같은 옵션은 의미가 있을 것 같은데 인테리어 요소들에 투자된 금액들도 매도시 가격에 포함이 될 수 있을지 궁금하네요.

(매도 예정디라면 인테리어 성격의 추가 옵션비용으로 2~3천 들아가는게 유의미 한지)

홍성택 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 옵션이 되어 있는 집이 매도가가 높게 책정되는 것은 맞습니다. 하지만 매매가는 추가적으로 매수인과 협의를 통해 조율되는 면도 있고 100% 투입된 금액을 회수한다는 보장도 없습니다.하지만 옵션이 되어 있는 집이 없는 집보다 매수세가 높은 것은 사실입니다.또한 주변시세나 분양가가 10억이상 되는데 2~3000만원이 들어가는 경우는 무조건 옵션을 넣는 것이 유리하지만 분양가가 2~3억인 지방 아파트인데 2~3000만원을 넣는 것은 추후 투자금액 환수가 어려울 수도 있습니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!부탁드립니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로 인테리어를 해도 매도시에 그 가격을 다 매도가에 포함하기에는 무리가 있습니다.다른 집보다 조금 낫다는정도이지 그 옵션 가격을 다 받을 수 있지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저층보다 중층 중층보다 로얄층을 선호하고 가격이 높게 형성 되듯이 고급 조명이나 시스템 에어컨 같은 옵션이 있다면 없는 집보다높은 가격으로 거래될수 있겠습니다.다만, 초기 옵션 투자비용에 2~3천이 들어갔다고 추후 매각시 2~3천을 더 받기는 어렵겠죠. 감가상각을 적용하기에 연차에 따라 인정 받을수 있는 금액이 변동이 될 것 입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아무래도 유상 옵션을 많이 하면 나중에 매도 시에 매도 부동산의 장점으로 부각 시킬 수 있습니다.하지만 시간이 지나 유행이 지난 인테리어 같은 경우는 새로 이사오는 사람의 취향에 맞지 않으면 크게 어필하지 못할 것입니다.매도 시점에 그 인테리어가 얼마 만큼 새것이고 쓸모가 있는지에 따라 또는 집을 살려고 하는 사람의 취향에 맞는지에 따라가격은 결정 되리라 추측됩니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.투자하신비용만큼의 비용을 매매가에 모두 포함시킬수는 없지만 일부분이라도 플러스요인은 존재합니다.