답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 주택정비형 재개발구역 지정 요건은 필수항목 2개(노후·불량건축물 수 및 전체 면적 기준)와 선택항목 4개(호수밀도·과소필지율·주택접도율·노후도)입니다.재개발구역으로 지정되려면 필수항목을 모두 충족하면서 선택항목 4개 중 1개 이상을 충족해야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.워낙 부동산을 쑥대밭을 만들어서 참 여러사람을 힘들게 하는 정부였죠.앞으로 어찌 될지는 모르겠지만 오피스텔을 주택수에 산입하게 되면 오피스텔 분양인기가 사그라들것이고 여러 언론에서 오피스텔 미분양, 또는 분양받은 사람의 피눈물등등해서 여론을 형성해야 가능하지 않을까 생각이 듭니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 임대인에게 말씀드려야합니다.추후에 방치하다가 오히려 일이 커지면 임차인의 관리소홀을 문제삼을 가능성도 있습니다.임대인에게 말하면 윗집 소유자에게 임대인이 수리비를 청구하던 할 것입니다.위의 사진 찍은거 임대인에게 문자로 발송하고 내용 설명 꼭 하세요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.거의 유사하다고 보시면 됩니다.깡통전세는 일반적으로 역전세의 내용을 포함한다고 생각하시면 됩니다. 절대 법률용어가 아닌 생활용어이니 명확한 뜻풀이도 없고요.제 경험상 깡통전세는 전세가격이 매매가를 넘어설때, 이미 선순위 물권이 있는 상황에서 보증금을 높게 주고 들어와서 경매후 배당받을 것이 없는 집일때를 일컽는 거 같고 역전세는 말그대로 매매가가 하락하면서 전세가아래로 거래될때입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아하 카테고리에 세무관련 카테고리가 있습니다. 그곳에 문의하시면 현직 세무사님들이 보다 자세하고 정확한 상담을 해주십니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.동일지역범위(시･도)에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후 사업 시행의 주체가 되어 토지를 매입하고 그 조합원들은 싼 값에 아파트를 취득할 수 있는 사업 시행 방식으로 해당지역 주택 및 토지소유자로 이루어진 재개발/재건축조합에서 진행하는 일반적인 재개발이나 재건축과는 비슷하면서도 일정부분 차이가 있으며 실패할 확률이 매우 높고 종종 사기사건에 연루되는 일도 있습니다.통계를 보면 근 20여년간 지역주택조합의 성공사례는 20%안팍으로 나타나고 있습니다.하지만 제가 거주하는 동네에 지주택사업은 일사천리로 진행되어 조합원들에게 많은 부를 안겨주기도 했습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출없이 집사는 사람은 그렇게 많지 않습니다.대출이 있을 시 전세의 경우는 놓기가 어렵지만 월세의 경우는 보증금을 줄이는 방법으로 하고 계약을 많이 합니다.아무래도 아예 없는 집보다는 인기가 없겠지만 월세가 몇만원 더 저렴하다면 오히려 계약이 더 잘 성사되기도 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.사전에는 없는 현장에서 사용하는 용어입니다.마치 요즘 반전세라는 말도 안되는 말과 같죠. 정당계약은 정당계약일에 계약을 하는 것을 말하고 정당계약일은 최초 청약당첨자들이 실제 계약을 체결하는 날을 말합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.에어컨이 집에 옵션으로 설치되어 있고 만약 고장이 났다면 임대인이 수리를 해주거나 교체해주어야합니다.하지만 단순히 노후됐다고 임대인에게 교체를 요구할 수는 없으며 만약 계약서에 특약사항이 있다면 그에 따르시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 1년을 계약하고도 임차인이 2년을 주장하면 2년을 거주하게끔 되어 있습니다.2년계약을 하시고 묵시적 갱신이면 2년으로 연장되는 것입니다.그리고 보증금의 변화가 없다면 다시 계약서를 작성하실 필요는 없습니다.