답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리가 만약 인하되고 부동산 가격이 하락해 있다면 부동산에 관심있는 분들은 학습효과로 전과 같은 갭투자를 할 것으로 보입니다.또한 여기저기 재건축, 재개발을 하려 조합이 설립 될 것으로도 보이고요. 어쩌다가 부동산 시장이 이렇게 되었는지 답답하지만 부동산이 투자의 수단으로 완전히 바뀐 것은 확실해 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.1금융권은 보통 은행이라고 부르며 2금융권은 엄밀히 은행은 아니지만 보험회사, 증권회사, 카드회사, 신협, 저축은행들이 있습니다.가장 큰 차이는 예금자보호의 부분이고 1금융권은 5000만원까지 보호되지만 2금융권은 자제 기금을 통해 손실을 보전하게 되니 파산이나 부도가 날 경우 온전히 예금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.아니요....절대 개인 사채는 빌리시면 안됩니다.인생 나락으로 가는 지름길입니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.근원 인플레이션은 기초경제여건에 의하여 결정되는 물가상승률을 의미하며 대부분의 경우 전체 소비자물가상승률에서 농산물 가격, 국제원자재가격 등의 변동분을 제거하여 계산합니다.근원인플레이션율은 물가에 미치는 단기적·불규칙적 충격이 제외되어 기조적인 물가상승 흐름을 포착할 수 있다는 장점이 있는 반면 일반국민들의 체감물가와 괴리될 위험성이 있어서 근원인플레이션과 인플레이션을 구분하여 사용하는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.전세제도를 사용하는 나라는 세계에 손가락안에 꼽힐 만큼 많지 않습니다. 그 중 우리나라가 가장 활발하죠.전세제도가 끝이 날 가능성은 그리 높지는 않지만....(범죄와의 전쟁을 선포해도 조폭들 아직도 많듯이요.^^)만약 끝이 난다면 일시적으로 전세금을 내줘야 하는 임대인들의 고충이 클 것이고 다음 전세입자를 못 구한 돈없는 임대인들은 경매를 당하게 되어 경매물건이 많이 쌓이게 될 것이며 돈 있는 사람들만 저렴하게 투자를 할 여건이 마련될 것으로 보입니다.월세는 당연히 오르게 될 것이고 국민 전체 자산의 70%이상을 차지하는 부동산 시장이 무너지니 나라 경제는 거의 무도직전까지 갈 것으로 보입니다.제 개인적인 견해로 전세시장이 갑자기 사라지거나 불법으로 정하는 순간 대한민국은 서민층이 몰락 할 것으로 봅니다.도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건축 신고, 건축 허가 등 건축을 하기로 하고 지목 변경을 한 후 기간안에 준공하지 않을 때 문제가 생깁니다.그냥 지목 상 대지라면 건물을 짓지 않아도 상관 없습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.​

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모텔은 주택이 아니므로 주택임대차보호법의 적용을 받지 않습니다. 그러므로 장기렌트로 보아야 하며 임차인이 지출할 이유도 없고 필요비를 청구하여도 임대인이 보전을 해줄 이유가 없을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 말그대로 근린생활시설 즉 상가를 개조하여 만든 주택입니다.여러가지 문제점이 있지요. 가장 좋은 것은 근생주택에는 입주하지 않는 것입니다.원칙적으로 싱크대, 보일러, 도시가스의 설치가 불가하며 전입신고와 확정일자는 가능하지만 주택임대차보호법의 적용을 못 받아 추후 대항력이 없게 됩니다.자세한 내용을 링크 남깁니다. https://www.ilyosisa.co.kr/news/article.html?no=233392도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 개인간에 거래가 가능합니다.단, 리스크는 양측 당사자들이 부담하셔야겠죠?절대 추천하지 않지만 법적으로 전혀 문제는 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.센서의 고장은 임대인에게 수리요청하실 수 있고 건전지나 형광등은 임차인이 교체하셔야 합니다.