답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 에어컨이 기본으로 부착되어 있고 가스가 충분하지 않다면 임대인에게 충전을 요구하실 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 가격방어의 어려움. (아파트의 경우 가격 비교대상이 뚜렷하지만 빌라의 경우 동일한 구조, 크기가 몇집 안되고 거래자체가 많지 않아 가격책정이 어렵습니다.)2. 관리주체가 없어 민원, 시설관리의 어려움으로 아파트에 비해 건물노후가 빠릅니다.3. 소규모 영세건설업자들이 시공하므로 부실공사의 가능성이 높습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인의 사생활을 중요시 여기는 분은 거주하시기 매우 힘드실 수 있습니다.보증금이 없으니 보증금을 떼이는 문제는 없겠지만 혹시나 갑자기 방을 빼라고 한다던지 하는 문제시 법적인 근거가 없어 대항하기가 매우 힘들 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해당하는 주택이 공공택지에 건설인지 공공택지외인지 주택법에 따은 주택인지에 따라 다르며 분양가격이 인근지역 주맥 매매가격과의 차이에 따라 다릅니다.아래 표를 참고하시면 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.면적의 차이, 도면과의 차이등은 중대한 하자이므로 계약취소사유가 될 것으로 보입니다.분양계약서의 계약의해지 및 취소와 관련된 부분을 꼼꼼히 검토해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2023년 1월5일 이후로 강남3구 서초강남송파 그리고 용산을 제외한 모든 구역의 규제가 해제되었습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산거래관리시스템에 가셔서 입력한 후 등록하시면 됩니다.만약 공인중개사를 통해 거래하셨다면 공인중개사가 대리로 작성해 줍니다.도움되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에게 상환을 청구할 수 있습니다.(민법 제626조 제1항). 여기에서 필요비란 임차인이 임대차목적물의 보존을 위해 지출한 비용을 말하며 임대차계약에서 임대인은 목적물을 계약존속 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담하고, 이러한 의무와 관련한 임대차목적물의 보존을 위한 비용도 임대인이 부담해야 하므로, 임차인이 필요비를 지출하면 임대인은 이를 상환할 의무가 있죠. 이때 임차인은 필요비를 지출한 즉시 임대인에게 그 비용의 상환을 청구할 수 있으며 임차인이 필요비를 상환받지 아니한 채 임대인에게 임대차목적물을 반환했다면 그날부터 6개월 내에 상환청구를 해야 합니다.. 필요비의 예로는 보일러 교체 공사비, 수도 수리비용, 누수로 인한 수리비용 등이 있을 수 있겠습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.셀프등기하는 방법에 대해 자세히 나와있는 링크를 첨부합니다.https://moviemaker.tistory.com/1510셀프등기로 해보시면 대부분 두번은 잘 안하십니다. 왜냐면 시간과 비용 등 생각하면 법무사에 맡기는 편이 수월하기 때문이죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트든 빌라든 사기를 치려고 작정한 사람에게는 안 당하기가 쉽지는 않습니다.다만 빌라사기가 조금 수월한 것이 비교대상이 한정되어 있기 때문이지요.우선 등기부등본을 확인하고 선순위 물권이 어떤게 얼마가 있는지 확인하는것이 중요하며(없는것이 가장 좋습니다.) 동일물건은 없겠지만 주변지역의 매매가형성이나 전세가 형성을 참고하는 것이 중요합니다.또한 전세금반환보증보험에 가입하는 것을 추천드립니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.