답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...맞습니다.매도인이나 임대인이 놓고 간다고 하거나 집에 부착되어 있는 것은 금액에 포함이라고 보시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택연금과 유사하다고 보시면 됩니다.연금을 받으면서 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어 연금이외의 추가소득을 얻을 수 있습니다.https://www.fbo.or.kr/contents/Contents.do?menuId=0400100010#C1 자세한 내용은 위 링크를 확인하세요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘은 임대인들이 이상하네요. 집이 안빠지면 보증금을 반환하지 않아도 된다고 생각하는 것인지....일단 들어오는 사람과 임대인간의 문제이며 질문자님께서는 법대로하면 퇴거시 임대인에게 보증금을 반환 받으셔야합니다.임대인이 신용대출을 받던 주택담보대출을 받던 지인에게 빌리던지 해서 보증금을 반환하라고 하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법으로 정해져 있으며 중개사가 받을 수 있는 요율 및 상한액까지 모두 정해져 있습니다. 즉 나라에서 정해준 액수이상은 받을 수가 없도록 되어 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 권리금도 수수료를 받습니다.권리금에 대한 부분은 통상적으로 5%~10%정도를 받으며 최고 20%까지 받는 경우도 보았습니다. 하지만 법정요율이 아니다보니 중개사와 사전에 협의가 가능합니다.3%면 상당히 양호한 액수라 보여집니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.거실천정에 결로로 인한 곰팡이가 생길 가능성은 매우 희박합니다.대부분 공기가 잘 통하지 않고 단열이 잘 안되는 북쪽 방이나 베란다 샷시부분, 붙박이장 뒷쪽에 주로 발생합니다.개인적인 생각으로는 윗층 난방배관의 아주 미세한 누수가 발생한 것이 아닌가 생각이 듭니다.만약 천정에 곰팡이가 있는 부분이 전등과 가까운 부분이라면 전등을 떼고 구멍으로 시중에 파는 스마트폰용 내시경카메라(2~3만원)를 구입하여 스마트폰에 연결하여 내부상황을 자세히 확인해 보실 수 있습니다.윗층 슬라브쪽의 물이 흐른 자국이 있다고 하면 윗층 집주인에게 보수를 요청하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내여야 하며 여기서 주택가격은 호가가 아닌 KB시세로 정해집니다.일단 매매가와 전세가가 비슷하가면 위 기준에 부합한지부터 확인하셔야 할 것으로 보이며 특시나 전세가율이 높다면 가입가능하면 되도록 가입하는것이 안전합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 좋은 것은 매물로 나온 아파트를 들어가셔서 거주자의 동의를 구하고 앞뒤 베란다 샷시를 모두 열고 소음을 확인하는 방법입니다. 요즘은 방음이 잘되어서 샷시를 닫으면 제트기가 지나가도 잘 모르지만 여름과 가을에는 샷시를 열고 지내는 경우가 많으니 꼭 직접 확인하셔야 합니다.호갱노노라는 사이트에 단지별로 질문을 남기고 글을 쓸수 있는 곳이 있지만 대부분의 입주민들은 가격이 하락할까봐 좋은 글만 쓰니 100% 신뢰는 할 수 없습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 항상 답답한 부분이 그겁니다.실질적으로 몇년간 높은 호가에 거래된 실거래가를 봐도 몇 건 되지를 않고 일부 단지는 몇년동안 호가만 올랐지 실거래된 건수가 없는 곳도 있습니다. 말 그대로 부르는 가격만 오른거지 실제 거래는 없던 겁니다.지금도 떨어졌다 하락했다 하는데 실질적으로 호가가 낮아진거지 실 거래건수는 그렇게 많지 않습니다.걱정이 되는것은 높은 가격에 집을 구입하고 대출이자를 갚아야 하는 소수의 사람들이겠죠.부동산 시장을 정확히 보지 않고 언론에 선동이 되는 것 같습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.딱 법으로 정해진 것은 없지만 유사한 판례들은 많습니다.시간이 경과되어 도배나 장판의 마모같은 현상으로 인한 임차인의 원상복구 의무는 없지만 고의나 과실로 인한 파손 또는 오염으로 인한 사항은 원상복구 또는 수선을 할 의무가 있다고 판례에 있습니다.위의 상황으로 35만원으로 법원까지 가는 것은 무리가 있으므로 임대인과 잘 협의하여 상황을 마무리 하시길 바랍니다.참고로 대부분은 이사나갈때 아주 기본적인 정도만 청소하고 입주하는 사람이 입주청소를 합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.