답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 청약통장의 재사용이 불가합니다. (2년 납입기한을 다시 채워야함.)2. 일정기간 청약신청이 불가합니다. (수도권내 과밀억제권역은 5년 그외3년간)도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 시장을 분석을 하는데 인근지역 아파트, 평형구성 및 매매가 현황을 보고 부동산 매매를 해야 하나요?- 네. 그렇습니다. 주변시세를 확인하고 비교하는것은 기본 중에 기본입니다.적정 분양가 산정도 의미가 있을까요?- HUG의 분양가 산정 심사 기준을 보면 반경 1㎞ 내 비교 사업장을 선정해 평균 분양가 그리고 집값 상승률 거기에 심사 평점에 따른 가감률을 곱해 산정한다고 합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본적인 청소만 하시면 됩니다.질문자님 입주하실때 전세입자가 입주청소해주셨나요?근거 없는 말이니 무시하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..어떠한 법적 기준도 없습니다.일반적으로는 월세의 10배수정도를 보증금으로 받습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 임대인이 세입자를 구하지 않았는데 보증금을 빼줄분은 없을겁니다.임대인에거 상황얘기하시고 중개수수료 부담하시고 새로운 임차인을 구하시는게 가장 빠른 해결방법입니다.만약 못구하시고 나가게 되시면 월세는 계약기간동안 지불하셔야합니다.도움 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만료일 2개월전까지 퇴거통보가 없으면 묵시적갱신이 된것으로 이후에 보증금 조정을 요구할 시 응할 이유가 없습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아직까지 쌍팔년도 마인드를 가진 임대인이 있군요계약갱신청구권의 문제가 아니고 이미 묵시적갱신이 된 상태입니다.직계가족이 아니고 누가 들어온다고 해도 이사를 가실 이유가 없습니다.전화오거나 찾아오면 법대로 하시라고 하시면 됩니다.법대로 할 방법이 없거든요!도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.수요와 공급의 법칙때문입니다.금은 안전자산이라 경기가 불안정하면 수요가 급증하고 공급은 한정되어 있으니 당연히 가격은 상승하게 됩니다.반대로 수요가 없다면 가격은 점점 낮아지겠죠.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.근데 매번계약할때 마다 집주인이 전세금 올릴수있는건가요?- 쌍호간의 협의에 의해서 재계약을 할 경우는 상한이 없습니다. 하지만 계약갱신청구권을 임차인이 사용할 경우 5%이내만 가능합니다. 전세금 낮춰주는경우는 없나요?- 당연히 있습니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 부적격 처리가 될 경우에는 청약위축지역은 3개월, 수도권 외 지역은 6개월, 수도권, 투기과열지구, 청약과열지역은 1년 동안 재청약을 할 수 없습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.