전세로 살고있다가 2년 계약할때
전세로 살다가 2년마다 계약하자나요?
근데 매번계약할때 마다 집주인이 전세금 올릴수있는건가요?
시세떨어져서
전세금 낮춰주는경우는 없나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택임대차보호법상 규정에 의하면,
임대차계약의 양 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택 관한 조세, 공과금 이외 부담금 증감이나 경제사정의 변동으로 인한 적절하지 아니하게 된 때는 장래에 대해 그 증감을 청구를 할 수 있다고 하고 있습니다.
다만, 임대인은 전임대차의 차임의 5%이내에서만 증액을 요구할 수 있고, 1년이내에는 다시 증액 할 수는 얷습니다.
증액의 상한선은 정해져 있으나 임차인의 감액은 하한선이 없습니다.
물론 협의에 의해 상호간의 동의를 받아야만 가능할 것입니다
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
근데 매번계약할때 마다 집주인이 전세금 올릴수있는건가요?
- 쌍호간의 협의에 의해서 재계약을 할 경우는 상한이 없습니다. 하지만 계약갱신청구권을 임차인이 사용할 경우 5%이내만 가능합니다.
전세금 낮춰주는경우는 없나요?
- 당연히 있습니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
시세가 떨어지면 당연히 낮춰서도 재계약할 수 있고 그런 사례도 많습니다.
임대인과 임차인이 연장시점에 기간, 가격등을 다시 협의해서 재계약하는게 보통이고 일방적으로 올리는것을 다 응하실 필요는 없습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약갱신시 증감청구권을 행사할 수 있습니다.
주변 전세시세가 하락하고 있다면 계약갱신시 감액을 협의할 수 있습니다.
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.
전세계약 증감은 임대인뿐만 아니라 임차인도 요구할수 있는 부분이며 주변시세에 비해 전세금이 현저하게 높은경우 임대인과 협의하여 감액이 가능할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
계약 만기일에 계약서 작성은 의무 사항은 아닙니다. 전세보증금이 내려도 임대인이 내려주지 않으면 임차인 임의로 내릴 수 없으니 보증금 증감은 임대인과 협의하셔서 진행하세요.
