답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트는 주택법에 근거하고, 오피스텔은 건축법에 근거하기 때문에 오피스텔은 서비스면적이 없어요.아파트 분양면적은 공급면적(전용+주거공용)으로 계산하지만, 오피스텔은 계약면적(공급+기타공용)으로 계산해요.​그렇기 때문에 아파트의 전용률은 80% 안팎이지만, 오피스텔은 그 절반수준으로 작은 거랍니다.더불어 오피스텔이 일반적으로 평당관리비가 더 비쌉니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안전진단실시->정비구역지정->조합설립->사업시행인가->관리처분계획인가->착공 -> 분양->청산대략 이렇습니다.모든 계획이 일사천리로 진행된다고 하여도 10년은 걸리는 사업이죠.일단 추진위원회만 들어서도 집값은 오르며 조합이 설립되면 또 한번 더 오릅니다.잘 검토하시어 내 집 마련에 성공하시길 기원합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.뭔가 미분양아파트가 된다는건 이유가 있겠죠?그 이유를 확인해 보셔야합니다.상승장에서 외면받은 미분양 아파트는 주택가격 하락시 큰 손실이 생길 수 있고 특히나 주변 인프라 부족이나 혐오시설들이 있을 경우 임대 또한 맞추기 어렵죠.하지만 잘 고른다면 여러 혜택이 있을 수 있습니다. 분양가를 할인하거나 옵션들을 무상제공하는 경우도 있고 일단 거주 후 추후 매매로 전환을 조건으로 내건 곳도 있으니 꼼꼼한 검토 후 매매하신다면 뻘속의 진주를 찾으실 수도 있을 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이 질문은 부동산보다는 세무쪽으로 질문 하셔야 정확한 답변을 얻을 수 있다고 생각되어집니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 가장 주의깊게 확인해 볼 것은 다주택자의 취득세 완화 정책이 될 것입니다. 시장이 어떻게 움직일지 예측이 불가합니다.참고로 금리와 부동산 가격은 지난 30년간 상관관계가 없었습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 2020년 7월을 기점으로 오는 23년 말까지만 한시적으로 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으실 수 있습니다. 조건이 몇가지 있으니 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택시장의 향후 예측은 그 어떤 전문가도 쉽지 않을 것입니다.단지 제 개인적인 생각으로 단기에 가장 이슈가 될 것은 다주택자의 취득세 완화 정책이 될것으로 보이며 향후 5년이후 부터 주택대량공급이 어떻게 될지는 예측이 불가합니다.예전 1기 신도시때도 공급으로 주거완화를 한다고 했는데 오히려 주택가격 상승의 원동력이 되었거든요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.10년의 기간도 넘었고 알고 계신대로 현재는 방법이 없습니다. 단, 건물주의 갱신거절이 정당해 임대차가 종료되는 경우라도 임차인은 건물주를 상대로 비용 상환을 청구할 수 있으나 건물의 객관적 가치를 증가시킨 경우는 가능합니다. 소명이 쉽진 않겠죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금융상품에 대한 설명은 공인중개사의 업무범위가 아니라 은행에 연락하셔서 상품설명을 들으시고 가장 유리한 조건으로 선택하시는 방법밖에 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자가 완료 된 이후라고 보시면 됩니다. 예를 들어 잔금일 날 바로 전입신고와 확정일자를 받으면 그날밤 자정을 넘어서 대항력이 생깁니다.전세권 설정할 경우 전세권 설정이후가 되겠죠.