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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘은 임대인과의 분란을 예방하는 차원에서라도 전세보증보험가입을 많이 합니다. 저라도 마음편하게 보험에 가입할 거 같습니다.https://boja-papa.tistory.com/entry/%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EB%B3%B4%ED%97%98-%EA%B0%80%EC%9E%85%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EB%B0%A9%EB%B2%95-%EB%B9%84%EC%9A%A9-%ED%95%84%EC%9A%94%EC%84%9C%EB%A5%98-%EC%99%84%EB%B2%BD%EC%A0%95%EB%A6%AC절차는 링크 걸었습니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서를 만약 임대인이 소급해서 다시 작성해 준다고 해도 이미 확정일자와 전입신고가 들어가서 임차인이 누구인지 등록이 되어 있는 상황에서 명의변경을 한다고 세액공제가 될 거라고는 보지 않습니다. 역으로 증여세 문제가 될 가능성도 있고요. 만약 계약기간이 끝나고 질문자님으로 임대인과 계약변경을 하여 정상적인 과정을 거친다면 가능할 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권+전세금이 주변시세 대비 70%이하가 되어야 안전하다고 봅니다.안전한 매물이라고 하기는 조금 무리가 있지만 그렇다고 엄청 불안한정도는 아닌걸로 보입니다.만약 지역이 인기가 있는 지역이라면 계약하시고 지방소도시나 인기가 없는 지역이라면 피하세요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주~~쉽게 풀이해드리면....다세대는 일반적으로 빌라를 생각하시면 됩니다. 각 호수마다 주인이 따로 살고 있죠.다가구는 대학가 원룸건물을 생각하시면 되고요. 주인이 한명이고 각 호실에 임차인들이 살고 있죠.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 아쉬운건 임차인이니 임차인이 모든 비용을 지불하고 보증금을 빼서 나갑니다.누가 내 놓는지는 쌍방간에 협의하시면 됩니다.만약 기간동안 세입자가 안들어오면 월세, 기본관리비는 당연히 받으셔야 하고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전대라고 하는 말을 전전세라고 일반적으로 부르네요.세입자가 다시 전세를 주는건데 임대인이 동의가 없다면 불법입니다.당연히 세입자의 기간,보증금 모든것이 기존 전세입자를 넘어설 수는 없고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네. 매년 250만원이 아니고 한번만 250만원을 기본공제해줍니다. 그래서 양도할때도 연말에 잘 따져보고 팔고 다시사야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.50년 만기로 인한 문제가 대두되면서 현재는 연령제한을 두는 금융사와 판매중단하는 금융사들이 생겨나고 있습니다.https://www.news1.kr/articles/5159596관련 기사입니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=295&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1&search_put=설명을 드리자니 너무 많은 내용이라 잘 설명 된 링크를 남깁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다른 사람들보다도 먼저 순위가 부여되는 것을 말합니다.경매의 경우 먼저 배당을 받을 사람이라고 보시면 됩니다.일반적으로 자주 쓰이는 말은 아닙니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.