융자낀 매물 안전한지 질문드립니다.
전세 매물 구하고 있습니다. 융자가 5000만원 있다고 하는데 말소 조건은 아니라고 합니다.
KB시세는 아래와 같습니다.
KB시세 5억9천5백 (매매)
KB시세 3억8천 (전세)
전세가는 4억1천 입니다.
계약을 하기에 안전하다고 봐도 될까요?ㅜㅜ
조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
융자가 있다는 건 쉽게 본인 임차권보다 선순위 물권이 있다는 의미입니다, 이럴 경우 경매가 진행되면 말소기준권리보다 후순위로써 임차권은 소멸되기에 새로운 낙찰자에게 대항력이 없어 주택을 비워줘야 하는 상황이 발생되게 됩니다. 물론 배당으로써 전액을 다 받으면 상관없지만 그렇지 못할 경우 배당받지 못한 보증금은 그대로 날리게 됩니다. 사실상 계산상 안전하다고 해도 위험성은 가지고 있는 임대차 계약이기에 전세의 경우 융자낀 매물에 대해서는 계약을 잘 하지 않습니다.
도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 선순위 채권+전세금이 주변시세 대비 70%이하가 되어야 안전하다고 봅니다.
안전한 매물이라고 하기는 조금 무리가 있지만 그렇다고 엄청 불안한정도는 아닌걸로 보입니다.
만약 지역이 인기가 있는 지역이라면 계약하시고 지방소도시나 인기가 없는 지역이라면 피하세요.
도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
선순위 근저당 5천만원(채권최고금액 120%~ 130% 설정)+전세금액 4억 1천이면 매매가격의 80%에 해당하는 금액입니다. 전세금액이 높은 것 같습니다. 대출이 없는 다른 주택도 한번 알아보셨으면 하네요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
대출(등기부상 채권최고액)+보증금(본인보증금 포함)이 주택 매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 경매시 유찰할 때마다 20~30%씨 차감됩니다.
미래에 어떤 상황이 발생될지모르기에 완전히 안전하다 안전하다고 확신하지 못 하지만 대출+보증금이 매매시세의 80%를 넘지 않습니다.
많이 불안하시다면 보증보험에 가입하는 걸 추천드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
애매하네요. 5천정도면 말소하는데 무리가 없어보이는데 왜나두는지 모르겠네요. 1순위아니시면 피하시는것이 좋습니다.
