답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 옵션이 되어 있는 집이 매도가가 높게 책정되는 것은 맞습니다. 하지만 매매가는 추가적으로 매수인과 협의를 통해 조율되는 면도 있고 100% 투입된 금액을 회수한다는 보장도 없습니다.하지만 옵션이 되어 있는 집이 없는 집보다 매수세가 높은 것은 사실입니다.또한 주변시세나 분양가가 10억이상 되는데 2~3000만원이 들어가는 경우는 무조건 옵션을 넣는 것이 유리하지만 분양가가 2~3억인 지방 아파트인데 2~3000만원을 넣는 것은 추후 투자금액 환수가 어려울 수도 있습니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매우 흔한 일입니다. 걱정 안하셔도 됩니다. 제가 궁금한것은 가계약은 집주인(임대인)과 하신게 맞으시죠?"이번에 본 집은 현 세입자가 원래 10월까지 계약일인데 9/26일날 나가기로 집주인과 합의되었고 9/26 잔금치르기로 하고 저와 가계약 한상태 입니다." <-이글이 언뜻보면 세입자분과 가계약을 하신걸로 생각되서요.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문 제목이 신박하네요. 2년 국룰?^^"주택임대차 보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다."라는 법이 있습니다.어차피 임차인과 1년을 계약해도 임차인이 2년을 주장하면 2년이니 애초에 2년으로 계약하는 것일 가능성이 가장 높고...만약 1년 또는 6개월로 계약을 하면 임대인의 경우 매번 임차인을 구해야 하므로 중개수수료등 제반비용의 부담이 커집니다.도움되셨다면 추천!!!!좋아요!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.입추는 여름과 가을 사이의 경계를 나타냅니다. 이 시기에는 일교차가 커지고 가을의 서늘한 기온이 점차 찾아오기 시작합니다. 이러한 기후 변화로 인해 습기가 증발하고 대기 중에서 떨어져 나가는 속도가 높아집니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.알프스 산맥은 유럽 대륙과 아프리카 대륙의 충돌로 인해 형성되었습니다. 약 3,000만 년 전부터 현재까지 지속된 충돌로 인해 대륙 플레이트들이 서로 압축되고 굽어지며, 이로 인해 알프스 산맥의 높은 산들과 특징적인 지형이 형성되었습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.태풍은 높은 기온과 습도, 바다의 따뜻한 수온 등 여러 가지 조건이 만족될 때 발생합니다. 여름철에는 이러한 조건이 더 많이 충족되기 때문에 태풍의 발생 빈도가 높아지는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.총기의 구조와 작동 메커니즘이 연사력에 영향을 미칩니다. 일부 총기는 반자동식으로 설계되어 재장전 동안 자동으로 탄약을 공급하고 재발사할 수 있어 연사력이 높을 수 있습니다. 반면에 일부 총기는 일발식이거나 직접 장전해야 하기 때문에 연사력이 낮을 수 있습니다.또한 총기의 연사력은 탄약을 공급하는 시스템에 따라 달라질 수 있습니다. 일부 총기는 대용량 탄창이나 드럼 매거진을 사용하여 연속적으로 탄약을 공급받을 수 있어 높은 연사력을 가질 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.교류발전 시스템에서는 전압을 변환하기 위해 변압기를 사용합니다. 변압기는 전력을 변환하는 과정에서 일부 에너지를 열로 손실합니다

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.총알의 위력은 총알이 떨어질 때에는 거의 없거나 무시할 정도로 작아집니다. 총알이 떨어지는 동안 중력이 작용하므로, 총알이 땅에 닿을 때에는 초기 발사 시의 위력은 거의 상쇄됩니다. 따라서 총알이 떨어질 때의 위력은 미미하거나 없다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.버뮤다 삼각지대는 대서양 상에 위치한 지역으로, 실종 사건이 빈번하게 발생하여 미스터리로 알려져 있습니다. 그러나 실제로는 버뮤다 삼각지대가 특별한 실종 현상을 일으킨다는 과학적인 근거는 없습니다.