답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 보아온 바로는 매매가보다 월세에 영향이 큰 걸로 보입니다.대부분 상가나 주택의 임대인도 대출없이 건물을 구입하는 경우는 많지 않거든요.당연히 금리의 변동에 예민할 수 밖에 없고요. 임대를 주면서 은행이자 주고 손해볼 수는 없으니깐요.그리고 일반적으로 지방으로 갈 수록 매매가 대비 월세가 높습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주변 전세시세와 매매시세를 잘 파악하시기 바랍니다. 주변보다 비싸면 일단 위험성이 높다고 보시면 됩니다.2. 입금은 반드시 등기상의 소유자의 통장으로....간혹 현장소장이나 브로커가 자기통장으로 넣으라고 하고 먹튀하는 일이 있습니다.3. 등기부 등본 상 선순위 물권이 있는지 확인해보셔야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.빌라의 경우 은행의 감정가 기준이 있고 그 감정가 기준의 70%정도 대출이 가능합니다. 정확한 것은 구입하려는 빌라 소재지 국민은행에 연락해서 주소를 불러준 뒤 안내를 받으시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 대략 얼마나 대출이 가능한지 은행에 알아보고 부동산에서 계약서 작성하고 잔금치를때 은행직원이 나와서 잔금때 대출금으로 처리해줍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기의 순위에서 최우선변제보다 앞서는 몇가지가 있습니다. 세금, 경매에 들어가는 비용이 무조건 1순위라 제외하고 그 후의 순위로 배당받습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.새로운 계약을 하지 마시고 계약갱신청구권을 사용한다고 특약에 적으시거나 묵시적갱신으로 처리하시기 바랍니다.그렇게 해야 언제든 계약에 구애받지 않고 퇴거를 하실 수 있고 임대인은 3개월이내에 보증금을 반환해야 합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이유는 아주 단순합니다. 비교대상이 많지 않아서 그렇습니다.아파트의 경우 대부분 매매가나 전세가의 비교대상을 찾기가 쉽지만 빌라는 옆집 앞집마다 구조가 다르고 면적도 다르고 연식도 들쭉날쭉하니깐요. 오피스텔의 경우도 대형이 아닌 소형 오피스텔의 경우가 더 많고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 상가 분양 시 복 층옵션으로 하는 것은 분양가에 추가 됩니다.제가 임대인이면 원상복구 안해도 좋으니 만들라고 할거 같네요. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...상속인에게 보증금 반환을 청구하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 중개업자의 잘못은 없습니다.중개업자가 반려견을 키우는지 안키우는지 알 수가 없는 상황이고 계약이 종료되고 계약상의 하자가 없다면 책임지지 않습니다.