답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 거주를 목적으로 하신다면 전입신고가 가능한지2. 북향은 피하세요. (겨울에 춥고 곰팡이 생깁니다.)3. 등기부등본상 선순위 물권의 채권액을 확인하세요.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.암묵적갱신이 아니고 묵시적 갱신이라고 하며 이것은 임대임차인 쌍방이 계약만료 2개월전까지 통보가 없을 경우 동일한 조건으로 계약이 연장되는 것이며 만약 퇴거를 희망하신다면 계약종료 2개월 전까지 임대인에게 퇴거할테니 보증금을 반환해달라고 하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전대차라고 합니다.우선 임대인의 동의는 필수 입니다. 그리고 무단으로 전대차 계약을 했을 시 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.또한 전차인은 전대인의 계약기간 이상의 기간을 주장할 수 없습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.23년이 마지막은 아닐 것으로 보입니다.확정이 된다고 해도 2년정도 유예기간을 거쳐 확정한다고 합니다.그리고 이와 유사한 주택관리사의 경우 상대평가 전환까지 12년이란 시간이 걸렸습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그건 아무도 모릅니다. 지금이 바닥인지 아닌지는요.그리고 자신있게 답변 해 줄 분도 없을 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 임차인이 전세이며 전세권 설정을 하였다면 임차인이 모든 수리에 대한 부분을 책임지게 됩니다. 그리고 전세권 설정을 안 한 경우(확정일자, 전입신고) 임차인의 고의 과실이 없는 경우가 아니라면 임대인이 부담하는게 맞으나 일상생활 중 발생한 상황이라면 임차인이 비용부담을 하여야 합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세,월세,매매 할 거 없이 최악의 거래절벽입니다.어쩔 수 없는 상태인 분들만 이사를 다니고 있는 듯 합니다.전세는 금리가 너무 올라서 기존에 살던집에서 계속 임대인과 협의하여 재계약하는 방향으로 가고 있고 월세의 경우도 현금 유동성이 좋은 분들만 계약을 하고 있으며 매매는 더 떨어질 거라는 불안감에 매수세가 없는 것으로 보입니다.현재 정책, 경기, 금리 3박자가 최악으로 어우러져 최소한 이중 한,두가지는 완화되어야 부동산 시장이 돌아갈 것으로 보입니다.내년 3월일지 언제가 될지 아무도 예상할 수 없지만 일단 윤석열정부에서 정책적 규제를 완화하고 있으니 조금은 기대를 해 봐야 할 것으로 보며 러.우의 전쟁이 종전되고 미국연준에서도 기준금리를 더는 올리지 않을 것으로 예상되어 제 개인적인 생각으로는 내년 하반기에는 조금 거래량이 회복되지 않을까 조심스레 예측해봅니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자분이 무법자시군요. 법 없이 사시는 분인가봐요?^^임대인분께서는 당연히 계약기간내에 보증금을 돌려줄 이유가 없습니다.계약기간은 말 그대로 그 금액으로 계약을 한 기간이니깐요.나가시든 말든 상관없는데 보증금은 계약에 맞게 종료일에 주겠다고 하시면 됩니다.만약 그냥 나가면 굳이 보증금을 미리 반환해줄 필요도 없습니다. 그리고 임차인이 법적으로 질문자님께 어떠한 것도 할게 없습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다.예를 들어 주택담보대출비율이 80%이고, 10억짜리 주택을 담보로 돈을 빌릴다면 대출가능 최고액은 8억이 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세를 선불로 주는지 후불로 주는지 정해진 법은 없습니다.계약시에 임대인과 임차인의 계약내용에 근거하여 지불하시면 됩니다.일반적인 경우 후불지불이 더 많습니다.도움되셨다면 추천~!!! 부탁드립니다.