경제
월세 오피스텔 계약 전에 알아봐야 할 것들이 뭐가 있나요?
월세로 살 오피스텔을 알아보는 중인데요.
계약하기 전에 미리 알아봐야 할 사항들이 있을까요?
그리고 보증금사기를 예방하려면 어떤걸 알아봐야 하나요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
오피스텔은 원래가 업무용 시설입니다.
업무용으로 등록되어 있어서, 전입신고를 할 수 없다라고 하면, 아예 주거용 임대차를 하시면 안됩니다.
등기부등본을 조회하여 선순위채권이 주택시세의 60%이하라야 전세반환 보증보험가입을 할 수가 있습니다. 등록된 공인중개사를 통해서 계약하셔야 하고, 임대인 본인과 직접대면 계약하거나 권한있는 위임받은 대리인과 직접 계약하셔야 하겠습니다. 특히 관리비에 대해서는 정산하는 것과, 만기시 실내 원상복구의 종류와 정도(도배지 ×)를 명확히 해놓는게 좋겠습니다.
잔금후 전입신고하며 반드시 확정일자를 받으셔야 합니다
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 거주를 목적으로 하신다면 전입신고가 가능한지
2. 북향은 피하세요. (겨울에 춥고 곰팡이 생깁니다.)
3. 등기부등본상 선순위 물권의 채권액을 확인하세요.
도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.