답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.업무시설 용도로 사용할 경우 종소세가 나옵니다.모든 개인사업자는 5월에 직전년도 1년간의 소득 에 대한 소득세 신고를 해야 됩니다.자세한 세부내용은 아하 세무카테고리에 질문하시면 세무사님들이 자세한 답변 적어주실겁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 일단 취득세가 비쌉니다. 월세를 받으려고 취득했다가 양도세 비과세 혜택을 못보게 되거나 다른 세금의 중과세율이 적용돼 더 많은 세금을 낼 수 있습니다.2. 대지지분이 적습니다. 대부분 건물은 대지지분의 가격이 부동산 가격의 전부라고 해도 과언이 아니나 아파트나 빌라에 비해 턱없이 지분이 작습니다.3. 면적의 차이....전용면적이 50%~60%정도이나 아파트의 경우 대부분 80%내외입니다. 같은 평형의 경우 아파트가 훨씬 크죠. 게다가 서비스면적도 있고요.4. 투자방식 차이 오피스텔은 수익형 부동산의 개념으로 투자자는 월세수익을 노립니다. 매매가 대비 월세의 수익률이 곧 매매가의 바탕이 되는것이죠. (이게 가장 큰 원인일 듯 싶습니다.)이러한 여러 이유로 오피스텔의 매매가가 잘 오르지 않는 것입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용과 주거용 모두 사용이 가능합니다.주거용오피스텔여부는 “공부상의 용도구분이나 사업자등록여부와 상관없이” “주민등록전입여부와 거주시설의 구비(취사시설, 형태등)와 사실상 사용하는 용도등을 종합해 판단“하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리나라에는 전세라는 제도가 있어서 대부분 전세금과 매매가가 동반 상승하락하는 경우가 빈번합니다.아마도 금리가 낮아지면 전세의 거래가 활발해지게 되고 전세가 오를 가능성이 있기에 이에 맞춰 매매가도 상승할 가능성이 높습니다.도움 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.LED전구의 경우 확실한 근거가 없어서 분쟁이 종종 일어납니다.우세한 쪽은 형광등처럼 등만 바꿀수가 없는 일체형 등기구라는 인식이고 임대인이 수리를 해줘야한다는 쪽입니다.이경우 2가지로 나뉩니다.만약 세입자가 전세권설정을 하였을 경우에는 볼 것도 없이 세입자가 갈아야 합니다. [민법 제309조(전세권자의 유지, 수선 의무)]그렇지 않은 경우는 임대인이 교체해주는 것이 일반적입니다.근데 세입자의 고압적인 태도는 쫌....ㅎㅎㅎ도움되셨다면 추천!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.종부세는 모든 부동산의 합산 가액이 기준을 넘었을때 발생합니다. 오피스텔 1개 샀다고 내는것은 아니고요. 물론 고가의 오피스텔일 경우 1채로도 종부세 과세기준금액을 넘을 수도 있습니다.양도세의 경우 주택으로 사용하지 않는 다면 주택수에 포함되지 않습니다.사업자의 경우 질문자님의 현 상황을 고려하여 선택하시면 됩니다.자세한 세금에 대한 문의는 아하 세무에 하시면 더욱 자세한 설명을 받으실 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.관할지자체에 반드시 확인은 해보셔야 하겠지만 캠핑장의 경우 지목은 대 또는 유원지일 확률이 높습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 감정가의 최대치로 주택담보대출을 얻습니다. 예를 들어 2억이라 치고 1억6000만원이죠.2. 2000만원은 실 입주금3. 나머지는 2,3금융권 캐피탈등의 고금리 대출 상품을 넣는 것이죠.2000만원에 입주는 가능하죠. 여기저기 대출을 엄청 끼고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.관련된 잘 정리된 포스트가 있어 링크 겁니다.https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=31816210&memberNo=27906075&vType=VERTICAL

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.제가 초등학교때인 35년전에도 30년후면 석유가 고갈될거라 했는데 아직 50%넘게 더 남았다는 말도 있고 석유가 지구에 물 다음으로 많은 자원이라는 말도 있습니다.어떤게 맞는 말인지 모르지만 석유고갈의 문제보다 이 화석연료를 소비하면서 오는 온난화문제와 공기오염이 더 큰 문제일 것으로 생각됩니다.재미있는 기사 첨부합니다.http://www.newstown.co.kr/news/articleView.html?idxno=503033