답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이곳 부동산 카테고리의 답변은 공인중개사와 감정평가사가 합니다.법무사의 업무영역에 대해 자세히 알지 못하며 왜 수수료가 그렇게 나오는지에 대해서 알 수 없습니다.아하내 다른 카테고리에 문의하시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 모르겠지만 제 개인적인 생각으로는 하락장이 아니고 그냥 침체기인것 같습니다.하락장이라면 전체적으로 실거래가가 쭉쭉 빠지며 거래되어야하는데 그렇지는 않거든요.일단 부동산 규제를 많이 풀었기에 침체가 회복되는 것에 대한 속도는 좀 빨라 지지 않을까 조심스레 예측해봅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤방법이 나은지는 개개인마다 다릅니다.민간에서 재개발을 할 경우에도 본인은 이득이라 생각하는데 반대하는 사람도 많고요. 개인마다 이익과 손해에 대한 생각이 다릅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 굳이 해지할 이유가 없다면 그냥 두는것을 추천드립니다.부동산 정책이란게 어떻게 변할지 몰라서요.저도 20여년전에 청약예금해 놓은거 그냥 놔두고 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인-임차인(전대인)-전차인 이런 구조가 됩니다.임대인에게 보증금을 주고 임차인이 들어왔는데 혼자살기가 집이 너무 크다던지 아니면 갑자기 다른 곳에 잠시 살아야해서 임대한 집을 다시 임대 주는것입니다.렌트카로 치면 렌트한 차를 다시 렌트해주는거죠.전대차계약은 집주인의 허락없이는 불가하며 계약해지의 조건이 됩니다. 만약 허락을 했다해도 전대인의 기간과 금액을 넘은 계약은 불가합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.합산되어 공시가격이 얼마냐에 따라 종합부동산세가 부과될 수 있습니다. 또한 양도시에 다주택자로 분류되어 중과세 대상이 될 수 있고요.혼인으로 인한 2주택자가 될 경우는 5년이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1주택으로 보아 비과세 적용이 됩니다. 자세한 문의는 아하 세무카테고리에 공시가격과 취득일, 취득가액을 함께 기재하시어 상담 받아보세요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.85제곱미터 이하일 거라는 가정하에 취득세 1%, 지방교육세 0.1% 해서 88만원의 취득세가 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아직 잔금을 주지 않은 상태이구요..혹시 잔금 주고나서 다시 확정일자를 받아야 하는 건가요??- 아니요. 잔금을 내시고 이사들어오는날 전입신고 하시면 됩니다. 확정일자+ 전입신고가 되어야 등기상 대항력이 생깁니다.전세를 구할 때는 전세계약서로 계약을 해야 하는 건가요??-임대차 계약이란 것이 월세 전세를 모두 포함합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아하에 세무 카테고리에 가셔서 질문하시면 유능한 세무사님께서 친절하고 자세한 설명 해주실겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.통계의 불확실성 때문에 발생하는 일입니다.지역의 부동산가격을 산출하는 근거가 되는 표본주택이 있는데 그 표본주택의 거래가 없거나 적거나 다른주택에 비해 오름세가 낮다면 통계값은 낮게 나옵니다.언제나 말이 많고 탈도 많은 부동산 통계치의 맹점이죠.그리고 4억이 떨어져 거래됐다는 것은 실거래가를 기준으로 표본주택이 아닌곳일 수도 있어서 오차가 발생하는 것입니다.