답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사의 영역이 아니라 이 질문은 금융기관에 직접 문의를 하셔야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.특수관계인과의 거래에서 현행 세법 상 시가의 30%이하이거나 최대3억까지는 저가로 매매계약을 하여도 정상적인 거래로 간주합니다. 당연히 30%와 최대3억 중 작은 금액이 기준이구요.도움되셨다면 추천!!!! 좋아요!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 수도권이 괜찮다고 생각합니다.서울은 이미 구도심이라 길도 좁고 정리가 안된 느낌의 구획이 되어 있으나 수도권 특히 신도시쪽은 생활 인프라가 대부분 갖추어 있어 생활에 불편이 없다고 보여집니다.향후 인구감소가 되어도 산업화에 의해 지방의 사람들은 서울과 수도권으로 몰리게 될 것입니다. 당연히 부동산 가격은 떨어지기 힘들 것이고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시골이라면 당장은 문제가 안될 수 있습니다. 하지만 만약 적발이 된다면 과태료를 물게 될 수 있습니다.국유지를 적법한 절차에 의해 점용허가를 받아 사용하시면 문제 없습니다. 깡촌이라고 하면 점용료 또한 엄청나게 저렴할겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.리모델링이란 용어를 사용하면서 뭔가 새로운 것을 짓거나 하는 말 처럼 인식될 수 있지만 실질적으로는 대수선, 증축을 합친 의미정도로만 생각하시면 됩니다. 골조를 남기고 위로 추가 증축하거나 대지의 여유가 있다면 기존 골조에 연장하여 수평 증축하는 방법입니다. 리모델링이 금액적으로 무조건 유리한 것도 아니어서 철거 후 신축을 하는 것이 비용적으로 더 이득일 경우도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트에서 일반적으로 베란다라고 불리는 것은 베란다가 아니고 발코니입니다. 노대라고 하여 혓바닥처럼 튀어나와 있는 구조인데 대부분 샷시를 입혀서 마치 통으로 된 건물처럼 보이죠.그리고 계단처럼 생긴 집의 경우 아랫층의 옥상부분에 난간이 있고 본인의 공간으로 사용한다면 베란다입니다.추가로 카페 앞에 땅위에 설치한 공간은 테라스라 부릅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자시라면 이런 문제로 인해 피해를 볼 가능성은 없어보입니다.추후에 소유자가 매매시 등기부와 대장이 일치하지 않을 경우 문제가 되겠지요.건축물과 등기가 오차가 있을 경우 소유권에 관한 사항은 등기를 기준으로 대장을 수정하게 되고 반대의 경우 대장을 기준으로 등기를 바로잡게 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.각각 별도의 필지일 경우 별도의 등기를 신청하셔야합니다.만약 땅이 임야, 도로, 하천을 모두 포함하는것이 한필지라면 하나의 등기로 가능하고요

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출이 되는지 안되는지는 공인중개사의 업무영역이 아니라 답변드리기가 어렵습니다.금융기관의 대출 상담을 받으시는 것이 가장 정확할 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.문제없어 보입니다. 공인중개사를 끼고 거래를 하시는 거라면 담당 공인중개사분께서 잘 알려주실겁니다.