답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.절차는 부지확보->추진위원회 구성-> 조합원모집->시공예정사 선정->조합인가->시공사 선정-> 사업계획승인신청->승인 및 고시->철거->착공신고-> 분양-> 준공 ->입주 순입니다.도움되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청약대상 아파트마다 조건이 다 다릅니다. 그러므로 청약 대상 아파트의 분양공고를 잘 확인해 보셔야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.panic selling은 말그대로 패닉에 의해 파는것입니다.공황매도나 투매라고도 말하며 투자자들이 공포심에 의해 갖고 있지 못하고 급매로 던지는 것이죠.영끌한 사람의 경우 계속 오를거라는 믿음으로 샀는데 구매가격보다 떨어지고 이자는 늘어나니 이중고를 겪게되어 우선 투자금이라도 회수하자는 생각으로 매도를 시행하는것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 세대주가 되려면 일정 요건을 충족해야합니다.만30세이상이고 최저생계비(기준중위소득 40% 약70만원)를 충족해야합니다.주민센터에 본인 신분증과 임대차계약서를 가지고 가시면 됩니다. 민원24를 통해 전입신고가 인터넷으로도 가능합니다.도움되셨다면 좋아쵸 추천 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.같은 구역의 주택 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록을 구획하고 그 블록의 토지에 주택을 공동으로 개발하는 정비사업을 말하며 1500제곱미터 이상의 필지가 기본적으로 필요하며 지하주차장과 녹지, 커뮤니티시설을 갖추어야합니다.기존의 소규모로 단독필지 또는 인접필지와 함께 재건축을 하여 빌라를 짓기도 했는데 이게 난개발이 되다 보니 대규모 정비사업을 할 수 없는 곳에서 주로 사용하는 방법입니다.도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.땅속 아래에 있는 동굴에 지면의 물들이 흘러들어가서 고인것입니다.간혹 지하수 관정작업을 할 때 물이 터져 나오는 것은 내부에 압력이 차있던지 물이 모이는 지하의 수원지가 산아래 있는 경우 흘러들어오는 물보다 낮은 곳에 있다보니 그런 현상이 생기는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.햇빛에는 7가지 색이 있는데 그 색을 보기 위해서는 햇빛이 작은 물방울 들을 통과해야 합니다. 비가 오면 우리 눈에 보이지 않는 작은 물방울이 공기중에 있는데 그 작은 물방울에 빛이 지나가면서 빛이 가지고 있는 색을 보여주는데 그게 무지개입니다.아....쉽게 쓰려고 했는데 더 어려운 건 아닌지 모르겠네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 세입자에게 계약기간을 주장하시고 다음 임차인을 지금 월세의 5%를 올린 금액으로 받으신 후 그때까지 월세를 받으시고 5%올린 세입자가 들어오면 그때 보증금을 내주시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 우선 등기부등본을 출력합니다.2. 임대인신분증을 확인하고 등기부등본상의 소유자와 동일인인지 확인합니다.3. 모든 돈은 임대인 본인의 계좌로 입금하셔야합니다. (계약금, 잔금)4. 원룸의 경우 근린생활시설이 아닌 전입신고가 가능한지 물건인지 확인하셔야 합니다.5. 등기부등본 상 선순위 물권의 채권액과 본인의 보증금을 합해서 인근건물들과 비교했을때 건물예상가의 70%이상이 될 경우 전세보다는 월세로 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 조건이든 쌍방의 합의가 있으면 가능합니다.서면이 좋지만 가능하다면 문자나 카톡같은 증빙자료도 있으면 좋고요.그리고 마지막 질문은 연장된 기간안에 방을 비운다는것은 무슨 의미인지 이해가 가지 않습니다.