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아파트 주택담보대출 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 생애최초 무주택자인지 아닌지에 따라 적용 한도가 다를 것으로 보입니다.자세한 내용은 금융기관에 상담하시는것이 더 정확할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세가격 정해지는 법이 궁금합니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세가격 시스템은 없습니다. 전월세가 환산 계산법은 있지만요.^^역으로 생각해보면 매매가도 매도인 마음대로 정하는 것입니다.만약 역전세아파트가 있다면 전세입주시 반드시 전세보증보험을 가입하실 것을 당부합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세가격이 오르는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리가 오르면 당연히 임차인들은 월세를 선호하게 됩니다. 그러다보니 저렴하게 나온 월세매물은 사라지고 공급은 없고 수요가 오르니 당연히 가격은 상승하게 됩니다.전세가 상승은 계약갱신청구권의 영향이 있는 것으로 보입니다. 2020년 7월31일 기점으로 시행되어 5%이내로 인상을 하게 되니 가격은 같은 지역 또는 단지의 높은 가격을 따라가게 되어 있고요.물론 모든 지역이 다 그런건 아니지만 인기지역의 경우는 현재 전, 월세 모두 하락세는 아닌 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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현재 시점에 월세가 왜 이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다금리와 가장 큰 상관관계가 있습니다.금리가 오르니 전세를 대출받아서 은행에 내는 이자보다 기존의 월세가 저렴하므로 월세를 세입자들은 선호하게 됩니다. 그러다 보면 월세시장은 저렴한 물건이 사라지고 금리와 월세가 키맞추기를 하게 되는 현상이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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부동산 전문가 님들은 앞으로의 부동산 전망을 어떻게 보시는지 어쭙고 싶습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장에 가장 큰 영향을 미치는 것이 정책이므로 이에 관련된 예측을 하는 것은 정말 어렵습니다.유튜브 보면 본인이 전문가라고 하는 사람들도 어디서 저런 자신감으로 말을 하는 것인지 제 상식에서는 이해가 안됩니다.개인적으로 부동산 정책은 소극적으로 시행해야 하며 시장에 맡기는 것이 큰 혼란을 줄이는 방법이 아닐까 조심스럽게 생각해 봅니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트 윗집누수 관련 질문입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.외벽의 문제가 확실하다면 관리사무소에서 책임져야합니다.또한 우수관의 문제일 경우고 관리사무소고요.단, 윗층 전용부의 배관일 경우 또는 윗층의 고의 과실로 인한 문제일시 윗층이 책임집니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트매매관련해서문의 드립니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매매할때 필요서류를 지참하시어 함께 가시는 방법과 위임장과 관련서류를 지참해서 대리인으로 한분만 가셔서 계약하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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신고가는 올라가는데 거래량은 없네요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.실거래가 정보를 확인하시면 계약 취소관련된 내용이 올라오니 그걸 확인하셔서 상습적이라 판단이 된다면 투기목적일 수 있지만 그렇게 많지는 않을 것으로 사료됩니다.경매의 경우도 인기 지역의 경우 무조건 저렴하게 구입하기는 쉽지 않으며 그만큼 리스크가 따르기에 권리관계 분석을 잘하는 분이 아니면 무조건 입찰에 참여했다가 나중에 보증금을 날리는 경우도 있으니 주의하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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부동산매수후에 하자발견시 보상요구에 대하여
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 하자인지 모르겠으니 그 하자가 부동산 계약시점에 존재했는지와 하자를 안 날로부터 6개월이내에 그에 대한 청구를 했는지가 쟁점인데 구조적으로 불법건축물이면 청구가 가능할 것으로 보이나 단순누수나 건물의 노후화로 진행된 하자의 경우는 매도인에게 책임을 물을 수는 없을 것으로 보입니다. 입증자체도 어려울것으로 생각이 되고요.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세2년연장에 대해서 궁금함니다!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신청구권을 사용하는 조건으로 보증금 증액없이 연장한다는 문자 하나만 주고 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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