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중개비 반환을 받고 싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사가 건축물대장을 확인 안 해 봤나보군요. 건축물대장에 우측상단에 노란색으로 위반건축물이라고 적혀있을텐데요.공인중개사법 시행령 제27조의2(중개보수의 지급시기)를 보면 법 제32조재3항에 따른 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.그러므로 특별한 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료가 안되었기에 수수료를 청구할 수 없습니다.만약 이미 지불하셨거나 수수료지급을 요구하면 해당 시군구청에 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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전세 세입자입니다. 임대인이 집을 비워 달라고합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집을 비워줄 의무가 없습니다.새로운 매수인은 기존 임대차 계약을 승계하게 되어 있습니다.하지만 이사비용 및 다시 집을 얻으려면 들어가는 수수료 등과 관련하여 비용을 협의하셔서 적절한 보상을 받고 나가시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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집 수리 관련해서 에어컨 실외기 배관 이렇게 둬도 되나요 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 전원과 연결이 안되어 있다면 누전이 될 일은 없습니다. 그리고 동관은 다시 재활용하기 어려워보이네요.
경제 / 부동산
22.08.17
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37년된아파트 천장에 비가 고여서
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 재건축이 언제될지는 그 누구도 모를겁니다. 우선 재건축 구역의 조합원들 동의를 법정사항에 맞게 받아야하고 조합설립이 된다해도 아무리 빨라도 7년이상은 잡아야 할 것입니다.제가 봤을때 천정에 누수가 아파트 관리소홀에 의한것이면 옥상 방수를 관리실에 요구하고 누수로 인한 보상을 요구하는것이 우선일 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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부동산 매매할때 꼭 확인해야 할 서류나 알아야 할 정보들 있나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부 등본 - 각종 권리관계를 파악합니다.2. 토지이용계획확인서 - 부동산 이용목적에 대한 법적제한사항3. 토지대장 - 면적, 지목 등4. 건축물대장 - 건축물의 소재, 구조,용도, 불법증축등의 위법사항등
경제 / 부동산
22.08.17
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전세를 구할때 집주인이 아닌 대리인이올경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 본인으로부터 대리권을 받았음을 합법적으로 증명하는 위임장, 인감증명서, 도장, 본인의 신분증 사본2. 대리인의 신분증 원본(신분증사진과 얼굴 대조 확인함), 도장
경제 / 부동산
22.08.17
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우리나라에는 전월세 사는사람이 많나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.통계청 자료를 보면 약 60%정도 자가입니다. 결론적으로 40%는 전월세라는거죠. 그리고 전세는 우리나라만 있는 제도는 아니고 인도나 몇몇 나라에서도 그 유례를 찾을 수 있습니다. 하지만 우리나라가 가장 잘 정착된 건 사실이죠. 그 유례는 정확하지 않으나 일제시대에서 625전쟁때까지 거슬러 올라갑니다.당시 지금으로 따지면 일종의 민간(?)주택담보대출이라 생각하시면 되며 집은 있으나 돈이 없는 사람과 현물(돈, 금 은 등...)은 있으나 집이 필요한 사람의 물물교환 거래의 형태가 현재의 전세로 되었다는 기원이 있습니다.집을 담보로 돈을 1년이든 2년이든 빌린거죠.
경제 / 부동산
22.08.17
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서울에서 가장 비싼 거주지는 어디 인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 면적 상관없이 가장 비싼 집을 말씀하시는건지 아니면 평당가격이 가장 높은 집을 말씀하시는지 모르겠습니다.예를들면 어떤집이 300평인데 300억이고 어떤집은 30평인데 40억입니다. 평당가로는 후자가 더 비싼집이죠.그리고 호가와 실거래가를 확인해봐야합니다. 호가는 1억에 거래된 집을 30억에 부를수도 있는거라서요. 말그대로 부르는 가격입니다. 요즘 실거래가격이 10억인 집도 호가는 15억씩 올라오니깐요.
경제 / 부동산
22.08.17
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일반주택 평당 건축비용이 얼마나드나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문이 너무 단순해서 어디서부터 말씀을 드려야할지....일단 형질전환을 해야하는 토지인지 아닌지에 따라 비용이 차이가 나고 상하수도, 전기 인입이 되어 있는지에 따라 또 차이가 발생하고요.그리고 원하시는 건축물의 종류. . 목조, 철근콘크리트, 경량철골조인지에 따라 차이가 있습니다.보편적으로 평당 400-600정도 생각하시면 될 듯한데 어떻게 짓느냐에 따라다르겠죠.
경제 / 부동산
22.08.17
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어떻게하면 빨리 매도자를 만날수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도자가 아닌 매수자를 말씀하시는 것 같네요.1. 현재 아파트 가격을 단지내 최저가로 내놓으세요.2. 공인중개사사무소 여러 곳에 내 놓으세요. (공동중개라고는 하지만 일단 본인물건을 우선적으로 손님에게 보여줍니다. 그래야 수수료를 양쪽에서 받으니깐요.)3. 부동산에 내 놓을때 집을 깨끗하게 정리하고 사진을 잘 찍어서 부동산에서 홍보할 수 있게 제공해주세요.
경제 / 부동산
22.08.17
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