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만 65세 취득세 여부가 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 현재의 전세자금으로 경기도쪽에 전세를 구하신다면 취득세는 발생하지 않을 것이나, 경기도 쪽에 새로 주택을 취득하시는 경우에는 취득세가 과세됩니다. 이 때의 세율은 4주택자에 해당하시므로 12%의 취득세율이 과세될 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.29
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소형 아파트의 취득세가 궁금해서요..
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 신규 주택이 2주택이므로 7월 10일 이전에 계약한 물건이 아닌 이상, 2주택자에 해당하는 8%의 취득세율이 부과될 것이며, 재산세는 해당 주택의 기준시가를 기준으로 과세되므로 기준시가를 알아야 재산세와 종합부동산세를 계산할 수 있는 것입니다. 양도세의 경우에도 언제 취득하여 언제 양도하였고, 얼마에 사서 얼마에 팔았냐에 따라 달라지므로 알 수 없습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.29
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이럴경우 개인 재산제세 (양도소득세, 상속세, 증여세 등 각종 세금) 을 내야하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 사회 통념 상 충분히 인정가능할만한 규모의, 인정가능할만한 명목의 용돈과 같은 금액은 증여세 과세대상에 해당하지 않습니다. 그러나 일정 금액 이상의, 사회 통념 상 인정받기 힘든 크기의 금액 이상의 경우에는 증여세 과세대상에 해당되며, 이는 세무서에서 판단하는 사항이므로 정확히 말씀드리기는 어렵습니다. 만약 증여세 과세대상일 경우 자녀에게 증여할 시 증여재산공제는 10년간 최대 5천만원(미성년자는 2천만원) 이므로, 증여하실 자산이 있으실 경우 하루빨리 5천만원(2천만원) 이내로 증여하시고 증여세 신고를 하셔서 10년의 쿨타임을 빨리 돌리는 것이 좋습니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.08.29
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일시적 1가구 3주택 해당기간 문의?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 2주택과 상속주택이 합쳐진 경우일시적 2주택과 혼인 또는 동거봉양으로 집을 합친 경우농어촌주택과 일반주택이 있는 상태에서 새로운 주택을 구입하는 경우1세대 3주택자가 순차로 2주택 양도시의 일시적 1세대 2주택 적용 여부위의 4가지 경우에 해당하지 않으면 일시적 1세대 3주택 비과세 규정은 적용받지 못하십니다. 따라서 B아파트를 판매하셔야 1세대 2주택 비과세 규정 적용여부를 판단가능합니다. 또한 일시적 1세대 2주택의 경우에는 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 두 주택이 조정대상지역에 있는 경우에는 종전주택의 취득일로부터 최소 1년 이후 취득하셔야 하며, 신규취득일로부터 1년 이내 세대전원이 전입신고와 함께 실제로 이사를 가야하고, 신규 주택 취득일로부터 1년 이내 종전 주택을 양도하셔야만 비과세를 적용받을 수 있습니다. 두 주택 중 하나라도 조정대상지역에 있지 않은 경우에는 종전주택의 취득일로부터 최소 1년 이후 신규주택을 취득한 상태에서 신규주택의 취득일로부터 3년 이내 종전주택을 1세대 1주택 비과세 요건에 맞추어 양도하시면 비과세를 적용받을 수 있는 것입니다. 마지막으로 양도소득세는 실거래가만으로 계산할 수 있는 세금이 아닙니다. 취득가액, 취득시기, 조정대상지역여부, 주택 수, 조정대상지역 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있기 때문입니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.29
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취득세 조건에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세대 분리 요건은 아래와 같습니다. 따라서 아래의 4번 규정에 따라 독립 세대임을 확인받으시고 1주택자에 헤당하는 취득세율을 적용받으시면 되겠습니다.1. 결혼으로 배우자를 구성하고 독립세대를 이루는 경우2. 만 30세 이상인 경우3. 배우자의 사망이나 이혼으로 인한 경우4. 30세 미만 시 직장생활로 최저 생계비 이상의 수입원이 있어 소유주택의 관리가 가능한 경우5. 미성년자 결혼 및 가족 사망으로 불가피하게 독립세대가 된 경우
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.29
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부동산 대책 이후 취득세 환급 문의입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.7월 10일 이후 소유권 이전을 하고 7월 10일 대책에 따른 취득세율로 취득세를 납부하였으나, 그 계약일이 7월 10일 이전인 경우에는 종전 취득세율을 적용받을 수 있습니다. 따라서 개정된 취득세율로 과세된 것인지 확인 후, 맞다면 관할 시군구청에 환급신청하시면 될 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.29
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아파트 매매에 따른 취득세 질문좀 할게여
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 7월 10일 부동산 대책으로 인해 앞으로 주택 취득세를 따질 때 분양권과 입주권, 오피스텔도 주택수에 합산됩니다. 따라서 분양권을 포함한 3채로 보시면 될 것 같습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.28
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2가구 주택 취득세 관련 궁금한게 있습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.7월 10일 이전에 계약한 주택에 대하여는 그 금액에 따라 1~3%의 취득세율만큼 과세될 예정이지만, 7월 10일 이후에 계약한 주택에 대하여는 8%의 취득세율이 적용될 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.28
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서울에 빌라 양도 취득세 질문입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택 비과세규정은 두 주택의 취득시점과 조정대상지역 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 사실관계를 상세히 기록해주셔야 자세히 답변가능할 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.28
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오피스텔 취득세 관련해서 궁금한점이있어요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 7.10 부동산 대책으로 인하여, 7월 10일 이후에 취득하는 주택에 대하여 2주택자는 8%, 3주택자는 12%가 과세됩니다. 따라서 예상되는 취득세율은 12%일 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.28
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