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답변 내역

양도소득세 취득일에 관하여 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.보통 양도소득세 계산 시 취득시기는 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용수익일 중 빠른날이지만, 소유권이전등기일과 실제 잔금지급일의 차이가 크지 않고 세금 차이도 없는 것이 확실하신 경우 문제는 없을 것으로 보입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.06.30
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양도세 비과세 가능여부 여쭙습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.B아파트를 언제 매입하셨는지, A아파트와 B아파트가 조정대상지역에 위치하는지에 따라 비과세요건이 달라집니다.일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 충족하시려면1) 두 주택 모두 조정대상지역인 경우: B아파트를 취득 후 1년 이내 세대 전원이 이사가고 그 1년 이내 A아파트를 매도할 경우에 A아파트의 양도소득세는 비과세됩니다.2) 그렇지 않은 경우: B아파트를 취득 후 3년 이내 A아파트를 양도하는 경우 A아파트의 양도소득세는 비과세됩니다.B아파트를 양도소득세를 부담하시면서 매각하신 경우 A아파트도 조정대상지역 여부에 따라 달라지는데,1) 조정대상지역인 경우: 보유기간이 2년 이상이면서 그 기간동안 2년 이상 실거주한 경우에 한해 비과세됩니다.2) 아닌 경우: 보유기간이 2년 이상인 경우
세금·세무 / 양도소득세
20.06.30
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처분 순서에 따른 양도세 계산 도와주세요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.그렇다면 울산과 부산의 아파트는 다른분 명의인가요? 양도소득세는 지역 위치, 보유기간, 명의, 취득가액, 1세대 1주택 여부 등에 따라 천차만별로 달라지며, 해당 정보 없이는 세금을 간략하게라도 계산해드리기 힘듭니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.30
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돌아가신 부친명의의 집이 한채있는데~~
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세가 아닌 상속 자체에 대한 것은 세무회계가 아닌 법률 분야 입니다. 다만, 상속인 자신의 채무로 인한 집행을 피하기 위하여, 상속재산을 받으면 자신의 채권자로부터 강제집행을 당할 우려가 있어 협의분할을 통해 자신은 재산을 받지 않고 다른 상속인이 받도록 할 경우 이를 사해행위로 보아 취소 대상이 된다는 대법원 판례가 존재합니다.상속세의 경우 상속개시일(피상속인의 사망일)로부터 6개월이 지난 날이 속하는 달의 마지막날까지 상속세 신고를 해야합니다. 세액은 상속인이 몇명인지, 어떤 관계인지, 이전에 증여한 자산은 없는지, 부채는 어느정도인지 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사 사무실을 방문하여 신고를 맡기시는 것도 좋은 방법일 것입니다.
세금·세무 / 기타 세금상담
20.06.29
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임대사업자 등록, 부동산 몇채부터 효과가 크나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 거주 중인 집 외에 도시형 생활주택 2개를 소유중이시면서 월세를 받고 계신 경우 반드시 세무서에 임대사업자 등록을 하시고 그에 따른 세금을 납부하셔야만 합니다. 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대사업자 등록(렌트홈)은 선택하실 수 있으나 세무서에 하는 임대사업자 등록은 의무입니다. 사업자등록을 하지 않으신 상태에서 임대업을 영위하실 경우, 적발 시 여태 납부하지 않으신 세금에 추가로 미등록가산세, 무신고가산세, 납부불성실가산세까지 부과될 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.29
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양도소득세 매수 계약서 대체 서류 문의 해요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.토지 양도소득세를 계산함에 있어 매입 당시의 계약서가 없으실 경우 토지 등기부등본에 있는 실거래가액으로 취득가액을 설정하셔도 무방합니다. 따라서 등기부등본으로 충분히 대체가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.29
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증여세 공제한도 계산은 증여를 받는사람을 기준으로 계산해야 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모님으로부터 증여를 받을 경우 부모님은 하나로 봅니다. 따라서 아버지에게 증여받고 5천만원을 증여재산공제로 공제받은지 10년 이내에 어머니에게 5천만원을 증여받으실 경우 증여재산공제를 더이상 받으실 수 없습니다. 따라서 증여세 10%가 부과되어 약 5백만원의 세액이 발생할 것입니다.
세금·세무 / 증여세
20.06.29
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기한 후 소득세 신고하면 임대사업자 혜택못받나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.요건을 갖춘 경우 임대사업에서 발생한 소득세를 일반민간임대주택에는 30%를, 장기일반민간임대주택에는 75%를 감면해주지만, 기한 후 신고를 하거나 세무서장 등이 과세표준과 세액을 결정하는 경우에는 그 세액 감면이 배제됨이 확실합니다.「소득세법」 제80조제1항 또는 「법인세법」 제66조제1항에 따라 결정을 하는 경우와 「국세기본법」 제45조의3에 따라 기한 후 신고를 하는 경우에는 다음의 세액감면 등(소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 포함)을 적용하지 아니한다.
세금·세무 / 종합소득세
20.06.29
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직원 면접시, 면접비는 어떻게 처리하면되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.면접비의 경우 보통 접대비처리하지 않고 면접비라는 계정을 새로 만들거나 잡비, 지급수수료 등의 계정으로 처리할 수도 있습니다. 계정과목은 크게 중요치 않으며, 관련 출금내역과 이력서 등만 증빙자료로 구비해 놓으시면 됩니다.
세금·세무 / 법인세
20.06.28
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세무사로갈려구하는데혹시어렵나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세무사 시험의 경우 재무회계, 원가관리회계, 세무회계, 재정학, 세법 등에 대해 시험을 봅니다. 난이도는 사람에 따라 매우 주관적이므로 시간을 투자하여 공부할만한 분야인지부터 본인이 직접 해보면서 판단하는 것이 좋습니다.
세금·세무 / 세무조사·불복
20.06.28
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