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아파트 시공시 건축 조형물은 보통 어느 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 시공하기전 아파트 브랜드 가치와 아파트 컨셉에 대한 기획을 마치게 되면 다음으로 기본 설계를 진행을 하고다음으로 실제 시공 이전에 설계를 마무리 하게 됩니다. 그리고 그러한 설계 부문은 지자체 승인을 통해서 승인을 득하게 되면 다음으로 설계 도면에 맞게 시공을 실시하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 수수료의 경우 계약당사자를 찾아주고 계약을 성사를 시켜주는 댓가로 받는 수수료이고 계약당사자끼리 합의가 된 상태에서 표준계약서 작성 후 대출이나 제출용으로 사용하게 될 경우 공인중개사 직인이 필요한 경우는 계약서 작성을 의뢰를 해서 대필료 수준의 수수료만 지불을 하고 하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이 50% 이상 형성이 되어서 걱정이 되실 수 있다고 사료됩니다.우선 해당 시세 파악을 다시 한번 해보시고 주변 경매 낙찰가율도 함께 조사를 해서 우선변제권등을 확보를 하게 될 경우 순위로써 배당이 가능한 상태인지 다시 한번 더 점검을 해 볼 필요가 있고 특히 같은 건물 공실 여부와 다른 가게 임차인들과도 얘기를 나누어 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세또는 반전세낀 빌라증여및 취득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 증여는 5천만원까지 가능하고 또한 결혼을 하게 될 경우는 1억5천만원까지 증여세에서 공제가 됩니다.즉 공제된 금액을 제외된 부분에서 증여세 20% 라고 보시면 되고 또한 동생분의 경우 해당 부동산 취득에 대한 취등록세 1.1%를 납부를 하시고 소유권이전하시면 됩니다. 좀 더 절세적인 부분이 필요하신 경우 인근 세무사님과 협의를 하시는게 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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신혼부부 LH ,SH 임대주택신청방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH의 경우 각각 홈페이지에 들어가시게 되면 청약을 할 수 있는 사이트로 이동을 할 수 있습니다.또한 각각 홈페이지에서 자격이 되는 조건의 입주자모집공고문을 선택을 해서 마음에 드시는 곳을 선택을 해서 청약기간에 인터넷으로 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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보금자리론 받을때 월세세입자 나가는 조건으로 매수할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인에 대한 주택임대차보호법에 의거된 사항의 경우 강행규정이므로 즉 임차인의 권리를 침범할 수는 없습니다.매도인에 대해서 임차인 퇴거에 대한 책임을 묻기가 애매할 수 있습니다. 임차인의 대항력이 있을 경우 매도인이 책임을 져야 하고 임차인이 퇴거를 해야 되는데 퇴거를 하지 않을 경우 명도소송등을 진행해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 위의 경우 특약사항으로 계약취소를 할 수는 있겠지만 매도자가 동의를 쉽게 해 주지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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국민임대주택 차량가격 기준은 얼마인가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 LH임대주택 차량가액 금액은 38,030,000원이며 해당 보유 차량가액 조회는 보험개발원 차량가액을 기준으로 삼게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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월세 만기 3주전 집주인께 퇴실통보시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만기전에 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 통상적으로 복비는 기존 세입자가 납부를 하는 것입니다.우선 재계약으로 협의를 하셨기 때문에 1년 더 기존 조건 그대로 거주를 하는 방법과 새로운 세입자 구하는 복비를 지급을 하시고 중도계약해지를 하는 방법중에 선택을 하셔야 될 것으로 사료되고 또한 다음 1년 재계약에 대해서는 만기전 6~2개월 사이 만기해지를 하시게 될 경우 복비 납부 없이 계약해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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천당 밑에 분당이라는 장난같은 얘기가 나오던데 분당의 어떤 곳이 좋은 곳인지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 성남시 분당구중에 가장 주목 받는 지역은 판교역 부근이고 그 중에서도 인기가 좋은 지역은 판교역 주변 백현동 푸르지오 일대라 볼 수 있고, 그 다음으로 동쪽으로 삼평동 붓들마을7단지 부근 그리고 정자동 더파크아파트 주변 등을 볼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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임대사업자 장기인지 단기인지 확인 방법??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 즉 주택임대사업자는 렌트홈이라는 사이트에서 임대사업자 정보 조회를 클릭하시면 단기인지 장기인지 정보를 조회를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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